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2017 Arranca con una subida histórica en el precio del alquiler

El precio de la vivienda de alquiler incrementó en un 8,8% durante el primer trimestre de este año, dejando el precio del metro cuadrado a 8,9 euros/mes.

Según un estudio llevado a cabo por el Idealista – portal inmobiliario español- donde  56.000 anuncios han sido analizados, marzo marca un máximo en el termómetro inmobiliario con una subida trascendental en 10 años.

Años en los que se ha experimentado un letargo en la escalada de los precios, donde se advierte algo parecido en el primer trimestre de 2007, con un incremento de un 4,9%, tras esta subida;  El precio no dejó de caer con aumentos esporádicos en  2011 y 2014.  Siendo el primer trimestre de 2015 donde esta histórica subida comenzaría a incubarse.

El origen de esta escalada podría deberse  a que, tal y como indica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa “Los precios de los alquileres están subiendo con fuerza porque la demanda es muy superior a la oferta. Sobre todo, en las zonas con una mayor actividad económica, turística y demográfica. Mes a mes vemos cómo en comunidades como Cataluña, Madrid o Baleares la distancia con respecto a los precios máximos alcanzados en 2007 y 2008 se acorta y, en algunas ciudades de estas zonas, el precio del metro cuadrado ya ha alcanzado los máximos previos a la crisis, como es el caso de Barcelona.

Esto ha derivado en que los propietarios en consecuencia, puedan demandar un precio más elevado en la renta siendo siempre coherente con lo que estipula el mercado. Como siempre,  Barcelona y Madrid marcan el punto de referencia en esta subida, seguidos por San Sebastián.

Las cifras 

Si se analiza por ciudades, Barcelona es la ciudad más cara (18,1 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (14,8 euros) y San Sebastián (13,8 euros).

Por CCAA, cabe destacar que todas las comunidades autónomas registran precios superiores a los que tenían hace tres meses.

Comunidad Autónoma Subida  ( % )  Precio ( ) por  metro cuadrado y mes
Islas Baleares 15,9  10,2
Madrid 5,1 13,5
Canarias 5 7,61
Cataluña 4,9 13,9

Aunque las cifras son optimistas según Fernando Encinar – jefe de estudios de Idealista – “La previsión para los próximos meses no nos permite ser muy optimistas. Según vaya mejorando la economía y aumente la creación de empleo los precios del alquiler podrían continuar subiendo. Sin embargo, también habrá que permanecer atentos a ver qué es lo que pasa con las rentas en Barcelona y Madrid, punta de lanza del mercado del alquiler en España, cuyo crecimiento se ha frenado en el último trimestre” añadiendo que  “una de las consecuencias del desplome de la burbuja inmobiliaria ha sido que los españoles por fin nos hemos desecho de todos los mantras que rigieron el mercado durante décadas, como el tan cacareado alquilar es tirar el dinero.

¿Debe el Gobierno intervenir para controlar esta subida? 

Una subida síntoma de la recuperación económica pero negativa para muchos ciudadanos que no pueden permitirse el alto costo de los alquileres, es por ello que algunas voces claman que el Gobierno debe regular estas prácticas.

Una de estas voces es la de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, la cual insistió al Ministro de Fomento un plan para controlar el precio de los alquileres. Advirtió de la situación especulativa en el mercado de alquiler y que” los fondos de inversión están comprando edificios enteros y multiplicando el precio de la vivienda y subiéndolo a los inquilinos”.

Por su lado, el Gobierno descarta una intervención en el precio de los alquileres. Y es que,  el Ministro de Fomento  insiste en que es un momento importante para dejar que el mercado fluya y se reactive.

Una medida que el Gobierno planea sacar adelante es el Plan de Vivienda, el cual incluirá un programa de asistencia para afectados por el desahucio y ayudas de alquiler para jóvenes, entre otros. Este plan incorpora medidas tales como una subida del sueldo para recibir ayudas de 600 a 900 euros.

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