Alquiler Vivienda

3 Claves para sacar el máximo rendimiento a un piso vacío

La reactivación del sector inmobiliario ha dado su pistoletazo de salida para volver a las posiciones de antes de la crisis. Esta reactivación  ha traído un aumento de la adquisición de una segunda vivienda por parte de los españoles.

En concreto, según datos del Ministerio de Fomento, casi un 30% de los hogares son propietarios de una segunda vivienda; una segunda propiedad que en ocasiones se encuentra vacía, con la consecuente pérdida de beneficios.

¿Quiere conocer cómo sacar partido a su segunda vivienda? Le contamos algunas pistas a continuación. ¡No se lo pierda!

Vender el inmueble

El mercado de la compraventa se encuentra en pleno auge, y los precios alcanzan máximos ¿el principal motivo? La escasez de suelo y de vivienda nueva revaloriza el stock existente, por lo que los precios de mercado ofrecen beneficios.

Según datos del Ministerio de Fomento, llevamos nueve meses consecutivos de subida en la vivienda de segunda mano, algo que, por otro lado, indica el indicio de una burbuja inmobiliaria debido a los motivos arriba expuestos.

Las predicciones señalan que por el momento, los precios no dejarán de subir, y una vez alcanzan su tope, vuelven a bajar. Por lo que ahora es momento de vender.

¿Las ciudades con el precio de compraventa más revalorizado? Madrid y Barcelona, aunque este fenómeno ya comienza a extenderse por la geografía española.

Alquiler vacacional

Es una opción posible siempre y cuando el periodo no supere los 30 días (estos días exactos varían según la Comunidad Autónoma) y se tenga la debida licencia turística, así como las características y el equipamiento que debe tener el inmueble. Esto es especialmente importante ya que el Gobierno está intensificando los controles de los alquileres vacacionales sin licencia.

El alquiler vacacional se posiciona como una opción popular en España gracias a la gran afluencia turística de nuestro país.

Alquiler a estudiantes

El alquiler a estudiantes ofrece una rentabilidad ventajosa frente al alquiler vacacional, siendo un 14% más rentable que el turístico.

Alquilar a medio plazo se posiciona como la opción más rentable frente al alquiler turístico. Así lo confirma un reciente estudio de Uniplaces donde se desprende que el alquiler a medio plazo – y por habitaciones – supera al alquiler turístico en cuanto a beneficios.

Según los últimos datos, alquilar en Madrid una habitación durante un año genera 4.776 euros de beneficio frente a los 4.118 euros del alquiler vacacional, casi un 14% más.

En concreto, esta rentabilidad se materializa en forma de alquiler a estudiantes, ya que es el perfil más frecuente de inquilino en esta modalidad compartida a medio plazo. Tal y como subraya Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces,“este tipo de inquilino aporta más seguridad económica al evitar la incertidumbre que genera la opción de alquilar sus viviendas como pisos turísticos”.

Por otro lado, el estudiante es uno de los perfiles que más seguridad proporciona a la hora de los pagos. ¿La principal razón? Los padres son el aval en el 80% de los estudiantes. Otra razón de peso es la estabilidad en el arriendo, ya que los estudiantes pueden extender su estancia durante el tiempo que dure la carrera.

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