Alquiler Vivienda

6 Claves para alquilar su vivienda a estudiantes

El alquiler a estudiantes gana terreno frente alquiler vacacional, y es que con unas ventajas que pasan desde una mayor rentabilidad hasta una mayor seguridad en el arriendo, cada vez más propietarios se decantan por esta opción.

¿Está pensando en alquilar su vivienda a estudiantes? Hoy en Uniplaces le damos algunas pistas en base a la experiencia de nuestros propietarios para que pueda alquilar su vivienda con total tranquilidad. Le contamos todo a continuación.

El boom del alquiler a estudiantes

España se ha convertido en uno de los destinos favoritos de los estudiantes internacionales, no solo para cursar su Erasmus, sino también para los estudios de posgrado o para cursos de español. Por otro lado, os jóvenes nacionales se mueven cada vez más dentro del territorio, tanto para estudiar el año completo como cuatrimestres, lo que hace que las viviendas compartidas experimenten un crecimiento constante de la demanda durante todo el año.

¿El resultado? El alquiler a estudiantes ha crecido un 60% en los últimos cinco años.

Consejos para alquilar a estudiantes

1.Tener en cuenta las temporadas altas y bajas

El alquiler a estudiantes es un mercado dinámico. Hay temporadas altas de comienzo y fin de curso que aseguran el alquiler. Mayo y junio son los meses de máximo movimiento. Las transiciones de los semestres también marcan un repunte.

Como verá, existe una cierta estacionalidad que se puede corregir con una buena planificación y buscando los estudiantes de antemano.

2.Pedir un aval

Muchos de nuestros propietarios optan por pedir un aval personal o bancario de los padres. Es importante que valore incluir una firma de este aval estableciendo su responsabilidad solidaria del pago de la renta, gastos asociados y posibles daños ocasionados.

3.Contrato

Un contrato bien redactado y donde nada se deja al azar es fundamental. Es importante incluir el precio mensual, especificar el tope y los gastos incluidos, la fianza y su devolución, la duración del contrato y un inventario de la vivienda en el que especifique el menaje y las condiciones del mismo.

Para evitar quebraderos de cabeza, es mejor que añada en el contrato alguna cláusula especificando aspectos importantes como: las normas de la comunidad de vecinos, horarios y ruido, prohibición de fiestas, mascotas, prohibir fumar en la vivienda o el límite en las estancias de invitados en la vivienda.

Con este tipo de cláusulas deriva la responsabilidad en el estudiante. Además, puede incluir que un incumplimiento reiterado de las normas conlleva a un desahucio forzoso.

Los propietarios de Uniplaces que se esfuerzan en tener un contrato bien redactado y sin dejar nada al azar encuentran mayor tranquilidad, además de establecer una mejor comunicación con los estudiantes, los cuales saben de antemano a qué se enfrentan en caso de incumplimiento del contrato. Por otro lado se garantiza una mejor convivencia vecinal.

4.Precio medio

Según el último estudio de Uniplaces, el precio ideal no debe sobrepasar los 400 euros. Un 89% de los estudiantes no está dispuesto a pagar más de esa cantidad. Alternativo a esta tendencia, encontramos que el alquiler promedio aproximado de Barcelona y Madrid se sitúa en 434 euros.

5.Acondicionar el inmueble

En un sondeo de Uniplaces, el 32% de los estudiantes afirma que el mobiliario es una principales razones a la hora de decantarse por un inmueble. Por lo que es importante preparar el inmueble con todas las comodidades para que el estudiante pueda centrarse en sus estudios.

6.Incluir los gastos

Se recomienda que el precio del piso incluya la luz, el agua y la calefacción ya que, a la hora de buscar piso, el 41% de los estudiantes prefiere por aquellos que muestran el precio total que les costará vivir en el inmueble.

También podría considerar incluir en el precio un servicio semanal de limpieza en las áreas comunes, así se ahorraría muchos problemas en la convivencia. Algunos de nuestros propietarios optan por incluir este servicio que tiene buena acogida entre los estudiantes.


¿Quiere alquilar su propiedad a estudiantes? ¿Tiene alguna duda? Contacte con nuestro equipo de asesores de propietarios, resolverán todas sus dudas y le aconsejarán sobre cómo alquilar su propiedad de la mejor manera.

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