Mietrecht unter der Lupe
Alquiler

¿Cómo se actualiza la renta del alquiler?

La actualización de la renta anual suele generar muchos problemas entre los propietarios y los inquilinos. La legislación es muy clara al respecto y gracias a la modificación de la LAU realizada en 2013 para fomentar el mercado de alquiler, la actualización de la renta podrá pactarse libremente entre las dos partes. Aun así, esta actualización no podrá llevarse a cabo cuando ni por el arrendatario ni por el arrendador cuando deseen, sino que deberá producirse en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato de alquiler.

Los nuevos cambios permiten fijar la actualización de la renta por encima o por debajo del Índice de Precios de Consumo (IPC) o simplemente no establecer ninguna actualización. Por el contrario, los alquileres realizados entre 1995 y 2013 sí deberán actualizarse anualmente teniendo en cuenta ese indicador a no ser que ambas partes pactaran otro método de actualización.

Para este tipo de alquileres, la actualización se realizará teniendo en cuenta  el IPC del mes tomado como referencia en la primera actualización, aplicándose sobre el importe de la última renta. De esta forma, el arrendador deberá avisar por escrito al inquilino informando del porcentaje que se le va a aplicar en la siguiente mensualidad. En el caso que el arrendatario solicite la justificación del incremento, el propietario deberá proporcionarle un certificado del INE o mostrarle el Boletín Oficial del Estado donde se haya publicado ese dato.

Por otro lado, los contratos posteriores al 1 de julio de 2013 que no contemplen un acuerdo sobre la actualización de la renta también se regirán por el IPC General. En este caso, el valor de la renta se actualizará según el IPC la variación porcentual de “un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato”.

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