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El Brexit hace mella en el mercado inmobiliario español

El 23 de junio de 2016 Reino Unido ponía en firme su intención de divorciarse de la Unión Europea.  Desde entonces hemos tenido casi un año de idas, venidas y excusas del tipo ”No eres tú, soy yo” o el famoso ” Necesito un tiempo para mí”. Tras el ”disgusto” inicial ahora queda la peor parte: el reparto de los bienes. En Uniplaces hoy analizamos la parte que nos interesa ¿ Quién se queda con la casa? O lo que es lo mismo ¿ Cómo afecta esta salida al mercado inmobiliario español?

Más que ”Bienvenido Mr. Marshall”  España entona un ‘‘Nosevayausted Mr. Marshall”. Y es que el Brexit ya ha hecho mella en el mercado español: la compra de viviendas por parte de los ingleses ha disminuido en 5,5 puntos en lo que va de año. Según un estudio de BBVA Real Estate – en colaboración con el Colegio de Registradores- en el primer trimestre de 2016 el 21,9% de las adquisiciones foráneas las protagonizaron británicos, mientras que en último trimestre, tras el Brexit, este porcentaje disminuyó al 16,4%.

A pesar de esta importante merma, los británicos continúan siendo los líderes extranjeros en la compra de inmuebles en la costa española. Por otro lado, el Brexit no ha afectado al número de visitantes británicos en España. Todo lo contrario. La relevancia del turista británico fue en aumento durante el pasado año 2016.

Las principales zonas afectadas por esta estampida son Málaga, Alicante, Baleares, Canarias y Murcia, donde los británicos lideran la compra de inmuebles por un amplio margen.

¿ El tipo de viviendas? Son pisos situados en conjuntos residenciales costeros destinados a extranjeros provenientes de Francia, Rusia, Holanda y Alemania entre otros . El perfil de comprador inglés – que bien ha decidido no comprar o vender tras el Brexit- es un  comprador solvente de renta media, que prefiere asegurar su inversión ante el riesgo que puede suponer la nueva situación; lo cual supone una pérdida importante para el sector del inmueble.

Por el contrario, el sector de la vivienda de lujo – con un menor volumen que el anterior- no se ha visto afectada por los cambios políticos. Es más, este tipo de mercado residencial es considerado por los inversores de rentas altas como un valor refugio ante los vaivenes del Brexit sobre la economía británica.

La incertidumbre, el peor enemigo de la inversión inmobiliaria

¿Que pasará con mi pensión y seguridad social?¿De qué manera afectará a esto a mi fiscalidad en España? Son algunas de las cuestiones que se plantean los más de 253.928  británicos residentes en España.

Y es que , esta incertidumbre que acecha tanto como a particulares y mercados, es casi la razón más importante por la que se ha producido esta recesión en los mercados residenciales y vacacionales. Una situación que ha llevado a los ingleses algo que era impensable antes del Brexit: vender sus viviendas en España. Otra razón es la devaluación de la libra, que ha contribuido al aumento de los precios.

Según Marck Stücklin – importante analista inmobiliario-“Si la demanda británica baja más en los próximos trimestres tendrá un impacto importante en los mercados de la Costa Blanca y la Costa del Sol, entre otros. Habrá menos compradores buscando viviendas vacacionales, lo que presionará los precios a la baja. Es cierto que crece la demanda de otros países como Alemania, Bélgica, Suecia y Francia, pero no lo suficiente para sustituir a los británicos perdidos a corto plazo”. Esta poca capacidad de sustituir a un nicho de mercado por otro es uno de los hechos más alarmantes para los observatorios inmobiliarios.

¿La parte positiva de esta ruptura?

El segmento de oficinas es el gran beneficiado. El temor a un Brexit duro, en el que la UE y el Reino Unido se cierren las puertas por completo, ha ocasionado que importantes compañías con sede en Londres  se planteen el traslado a un país cercano de la UE como es España. Ciudades como Madrid y Barcelona cuentan con profesionales cualificados y facilidades para la inversión de empresas extranjeras.

Por ello, los respectivos gobiernos autonómicos de Madrid y Cataluña ya han mostrado públicamente su predisposición e interés en acoger aquellas empresas que decidan reubicarse en territorio de la UE. Sin ir más lejos, la Comunidad de Madrid, a través de la oficina Invest in Madrid, ha destinado más de 1M de Euros a promocionar las virtudes de la región como lugar de trabajo.

Esta hipótesis, en el caso de ser cierta, traería un gran beneficio para la economía española en general, y en particular beneficiaría también a la inmobiliaria, atraería a empresas y empresarios que busquen viviendas de alto standing en nuestro país.

¿Cómo evolucionará esta situación?Todo depende de cómo resulten las negociaciones, y es que, aunque se pierda en un plazo inmediato, a largo plazo tendría repercusiones positivas para España, y en consecuencia, para el mercado inmobiliario español.

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