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El alquiler a estudiantes es un 14% más rentable que el turístico

Alquilar a medio plazo por habitaciones se posiciona como la opción más rentable frente al alquiler turístico. Así lo confirma un reciente estudio de Uniplaces donde se desprende que el alquiler a medio plazo – y por habitaciones – supera al alquiler turístico en cuanto a beneficios.

Según los últimos datos, alquilar en Madrid una habitación durante un año genera 4.776 euros de beneficio frente a los 4.118 euros del alquiler vacacional, casi un 14% más.

En concreto, esta rentabilidad se materializa en forma de alquiler a estudiantes, ya que es el perfil más frecuente de inquilino en esta modalidad compartida a medio plazo. Tal y como subraya Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces,“este tipo de inquilino aporta más seguridad económica al evitar la incertidumbre que genera la opción de alquilar sus viviendas como pisos turísticos”.

El alquiler a estudiantes crece un 60%

Alquilar a estudiantes es una opción que va ganando terreno. A pesar de que – como todos los alquileres – conlleva sus riesgos, el estudiante es uno de los perfiles que más seguridad proporciona a la hora de los pagos. ¿La principal razón? Los padres son el aval en el 80% de los estudiantes. Otra razón de peso es la estabilidad en el arriendo, ya que los estudiantes pueden extender su estancia durante el tiempo que dure la carrera.

Parece que los propietarios cambian de modalidad inmobiliaria, y es que, el alquiler a estudiantes creció un 60% con respecto al mismo periodo del año anterior. Tal y como indica Mariano Kostelec “España se ha convertido en uno de los destinos favoritos de los estudiantes internacionales no sólo para cursar su periodo Erasmus sino, también, para realizar estudios de posgrado. Además, los jóvenes nacionales se mueven cada vez más dentro del territorio, tanto para estudiar el año completo como cuatrimestres, lo que hace que las viviendas compartidas experimenten un crecimiento constante de la demanda durante todo el año”.

Precio medio de alquiler

Los datos del estudio recogen que el precio medio de alquiler de una habitación en España es de 398 euros al mes. Por lo que, alquilando una habitación durante 12 meses, se obtiene 4.776 euros de beneficio bruto anual. Por otro lado, el
Ayuntamiento de Madrid en el estudio Análisis del impacto de las viviendas de uso turístico en el distrito centro, a partir de los datos de AirBnb, apunta que los ingresos anuales del alquiler turístico en la ciudad en 2015 se situaron en 4.118 euros.


La rentabilidad de alquilar un alojamiento a estudiantes, a medio o largo plazo,

se sitúa en un 7% mensual, un vez eliminados los gastos.


Otros beneficios

En este sondeo de Uniplaces se recogen algunos de los beneficios cualitativos que incluyen, entre otros, una fiabilidad en el pago o el bajo riesgo legal en comparación con los alquileres turísticos.

Renta y demanda constante a lo largo del año
El mercado del alquiler a estudiantes se mueve conforme a los periodos universitarios por lo que ,durante esas fechas, los ingresos generados por la vivienda son estables. Por el contrario, los alquileres turísticos se encuentran más sujetos a la estacionalidad. Además, España el país europeo que más estudiantes Erasmus recibe, y esta cifra va en aumento. Los turistas son numerosos, sin embargo, las viviendas particulares compiten con hoteles y demás alojamientos.

Bajo nivel de morosidad
La morosidad de este tipo de inquilinos se sitúa en el 0,01% en Uniplaces.

Menor riesgo de cancelación
El tiempo de estancia , al ser mayor, implica menor número de transacciones para obtener beneficios y disminuye el riesgo de cancelación de las reservas. Unas reservas que no se suelen cancelar, ya que el compromiso del estudiante es mayor al haber sido concedido una beca.

Exento de tasas turísticas
El alquiler a medio y largo plazo, como puede ser el alquiler a estudiantes, se encuentra exento del pago de tasas turísticas . Además, los alquileres turísticos en los últimos tiempos han conllevado una serie de problemas legales, endurecidéndose las leyes y los controles.

Convivencia vecinal y mantenimiento de la casa
Los estudiantes tratan mejor el inmueble en el que van a residir ya que lo harán durante más tiempo que el que puede pasar alguien que alquile la habitación por días o semanas. Según Uniplaces, los estudiantes permanecen, de media, 5 meses en las viviendas que alquilan. Además, los turistas -al estar de paso-generan más problemas con los vecinos.

Claves para alquilar a estudiantes

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