alquilar-estudiantes
Alquiler

Claves para alquilar a estudiantes

Alquilar a estudiantes es una opción interesante y rentable. A pesar de que – como todos los alquileres – conlleva sus riesgos, el estudiante es uno de los perfiles que más seguridad proporciona a la hora de los pagos. ¿La principal razón? Los padres son el aval en el 80% de los estudiantes.  Otra razón de peso es la estabilidad en el arriendo, ya que los estudiantes pueden extender su estancia durante el tiempo que dure la carrera. A continuación le damos algunos consejos si quiere alquilar a estudiantes.

Acondicionar el inmueble

Crear un hogar con todas las comodidades necesarias para los estudiantes le proporciona más probabilidades de arrendar con éxito. Los universitarios necesitan un cuarto acondicionado para el estudio: una buena mesa, una silla ergonómica, una luz adecuada…etc. En resumen, todo aquello que le haga la vida más fácil para poder centrarse en sus estudios.

Según un estudio llevado a cabo por esta misma plataforma Uniplaces, un 32% de los estudiantes afirma que el mobiliario es una principales razones a la hora de decantarse por un inmueble. Optan por cuartos en buen estado donde no hay que comprar menaje, ya que para la duración de la estancia, no compensa adquirir muebles.

Si cuida de su propiedad, si ofrece al estudiante lo que necesita, garantiza que el inquilino también cuide del inmueble. Si ofrece una propiedad descuidada, lo más probable es que el estudiante no vele por su inmueble.

Como propietario, si crea condiciones idóneas para la convivencia, se ahorrará muchos problemas. Es por ello que podría considerar incluir en el precio un servicio semanal de limpieza para las áreas comunes. Un servicio extra, que puede incluir aumentando el precio, será óptimo para evitar disputas en la convivencia, y por lo tanto rescisiones del contrato y tener que estar cambiando de inquilinos. Para los estudiantes, el orden (64%) y la limpieza (21%) son los elementos más importantes a la hora de alquilar.  

Gastos

Es mejor que incluya los gastos. Se recomienda que el precio del piso incluya la luz, el agua y la calefacción ya que, a la hora de buscar piso, el 41% de los estudiantes se decanta por aquellos que muestran el precio total que les costará vivir en el inmueble.

Alquilar por habitaciones

Según el estudio llevado a cabo por Uniplaces, un 92% de los estudiantes comparte piso. Un propietario decide alquilar por habitaciones en vez del piso completo podrá obtener una mayor rentabilidad y sus inquilinos se ahorrarán dinero al pagar por habitación.

Contrato de Alquiler

Un contrato bien redactado y donde nada se deja al azar es fundamental.  Es importante incluir el precio mensual, especificar el tope y los gastos incluidos, la fianza y su devolución,  la duración del contrato y un inventario de la vivienda en el que especifique el menaje y las condiciones del mismo.

Cláusulas Adicionales al Contrato de Alquiler

Para evitar quebraderos de cabeza, es mejor que añada en el contrato alguna cláusula especificando aspectos importantes como:  las normas de la comunidad de vecinos, horarios y ruido, prohibición de fiestas, mascotas, prohibir fumar en la vivienda o el límite en las estancias de invitados en la vivienda.

Con este tipo de cláusulas deriva la responsabilidad en el estudiante. Además, puede incluir que un incumplimiento reiterado de las normas conlleva a un desahucio forzoso

Seguro del hogar y Garantías Adicionales

Si quiere evitar cualquier problema respecto a los daños materiales, contratar un seguro de hogar puede ser la solución. En la gran mayoría de los casos, los padres son los pagadores. La Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) le ampara como propietario, y le permite solicitar una declaración de la renta, el contrato o cualquier medio que le permita valorar la solvencia de los progenitores.

De la misma manera, puede pedir un aval personal o bancario de los padres.  Es importante que valore incluir una firma de este aval  estableciendo su responsabilidad solidaria del pago de la renta, gastos asociados y posibles daños ocasionados.

 

 

Recomendaciones Uniplaces

Todos los años esta misma plataforma lleva a cabo diferentes estudios, para establecer tendencias y así optimizar y mejorar el mercado del alojamiento estudiantil. Decía Mandela que la educación es el arma que cambiará el mundo, y la una buena manera de contribuir a ello es ayudar a la movilización y el intercambio de los estudiantes .

A continuación le ofrecemos unas conclusiones a las que que ha llegado esta plataforma, para ayudarle a sacar el máximo partido a su propiedad.

1. Precio

El precio ideal no debe sobrepasar los 400 euros. Un 89% de los estudiantes no está dispuesto a pagar más de esa cantidad. Alternativo a esta tendencia, encontramos que el alquiler promedio aproximado de Barcelona y Madrid se sitúa en 434 euros.

2. Anunciar el piso en internet

El 84% de los estudiantes busca su futuro hogar a través de la red. Ser una plataforma internacional y contar con uno de los países de Europa que más estudiantes extranjeros recibe, es la combinación perfecta para hacer de internet el medio ganador.

3. Movilidad

El alquiler a estudiantes es un mercado dinámico. Hay temporadas altas de comienzo y fin de curso que aseguran el alquiler. Mayo y junio son los meses de máximo movimiento. Las transiciones de los semestres también marcan un repunte.

4. Número de habitaciones

Durante el primer trimestre del año el tipo de vivienda más demandado en España fueron los pisos de dos y tres habitaciones y los pisos con mas de cinco habitaciones.

¿Tiene Habitaciones Para Alquilar? Anunciar propiedades con Uniplaces.es es totalmente gratis y solo paga si acepta reservas!

Añadir comentario

Haga clic aquí para comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *