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Alquiler

Alquiler: los 5 mitos más comunes

A raíz de la crisis, las circunstancias y las tendencias en el mercado inmobiliario han cambiado, modificando el comportamiento y las preferencias de los consumidores. Y es que el alquiler ha ido ganando terreno a la compra de vivienda hasta convertirse en la opción preferida por los inquilinos.

El panorama inmobiliario ha cambiado, pero aún hay propietarios reticentes a alquilar su vivienda debido a mitos y falsas creencias sobre el alquiler. Unas falsas creencias que les impide obtener los consecuentes beneficios de alquilar su vivienda. A continuación le mostramos las más comunes.

Es mejor vender que alquilar
Una afirmación que no siempre es correcta y depende de la rentabilidad obtenida: si el ingreso por vender supera ampliamente el ingreso anual por alquilar, quizás sea más rentable vender. Pero esto no ocurre siempre, y si vende, quizás pierda la rentabilidad que le ofrece el alquiler. Por ello, lo mejor es hacer cálculos y valorar la opción del alquiler y los beneficios que éste puede generar.

Vender supone perder un patrimonio y una de liquidez que, además, cambia su rentabilidad con el tiempo. Tal y como publicó un informe de la plataforma Fotocasa: la rentabilidad anual que se puede obtener en España al comprar un inmueble para ponerlo en alquiler es del 5,7%, una cifra que va aumentando cada año.

Los estudiantes no son buenos inquilinos
Alquilar a estudiantes es una opción interesante y rentable ya que el estudiante es uno de los perfiles que más seguridad proporciona a la hora de los pagos. ¿La principal razón? Los padres son el el 80% de los estudiantes. Otra razón de peso es la estabilidad en el arriendo, ya que los estudiantes pueden extender su estancia durante el tiempo que dure la carrera.

A pesar de que – como todos los alquileres – conlleva sus riesgos, hay maneras de asegurar que el alquiler transcurrirá bien, y es no dejando nada al azar. Hace algún tiempo explicamos aquí las principales claves para alquilar a estudiantes.

En caso de impago es muy difícil recuperar la vivienda
Esta creencia está muy extendida, y tiene su origen en la normativa de hace años en la que era muy difícil y costoso recuperar la vivienda, sin embargo, la normativa ha ido cambiado para agilizar el proceso y así poder recuperar la vivienda antes. El litigio en un pasado podría durar hasta dos años, sin embargo, hoy en día se ha acortado hasta 3-6 meses. ¿El precio? Dependiendo del profesional varía entre los 700-1500 euros.

Los servicios de una agencia son caros
Esta afirmación es en parte cierta si la agencia contratada es una agencia inmobiliaria tradicional donde las comisiones son muy elevadas. Sin embargo, hoy en día han proliferado las plataformas online que ofrecen los mismos servicios a cambio de una comisión no muy elevada – hasta un 80% menos que las agencias tradicionales-. A cambio, la agencia encuentra al inquilino, realiza un estudio de solvencia del mismo, ofrece asesoría legal y fiscal, asesora el mejor precio para maximizar los beneficios, y en algunos casos ofrece seguro de alquiler en caso de impago, por ejemplo.

Es muy difícil legalizar el alquiler
Es cierto que los caminos del fisco y la ley son inescrutables – y a veces caóticos-. Pero no imposibles. Por desconocimiento, muchos propietarios piensan que legalizar el alquiler es más difícil de lo que es realmente, y por ello no dan el paso.¿ La realidad? Basta con depositar la fianza en el Instituto de Vivienda correspondiente y luego declarar los ingresos obtenidos en la declaración anual de la renta.

¿ Qué opina de estos mitos? ¿ Cree que son verdad?

¡ Esperamos su opinión!

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