Ayudas al Alquiler

El alquiler turístico solo es rentable a partir del 60% de ocupación

¿Alquiler turístico o de larga temporada? Esa es la cuestión.

A la hora de alquilar, es la principal pregunta que se hace todo propietario.

La respuesta a este dilema se toma en base a ciertos criterios básicos tales como la ubicación, el precio de los distintos alquileres o la facilidad de adquirir nuevos inquilinos, entre otros.

En este sentido, muchos propietarios no dudan en decantarse por aquella opción con el precio de alquiler más alto o el dinamismo en el mercado. Pero, ¿realmente esto se traduce en un rendimiento del activo inmobiliario? 

Lo que en principio puede parecer rentable, a la larga se disipa por factores que se escapan al análisis inicial.

Uno de ellos es el nivel de ocupación necesaria, que en el caso del alquiler turístico genera rentabilidad a partir del 60%. Por debajo de esta cifra, el alquiler de larga temporada supera el umbral de rendimiento.Esta conclusión se desprende del último  ‘Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial’. Un estudio elaborado por Alquiler Seguro en ciudades como Madrid o Barcelona.

Por otro lado,la rentabilidad se evapora a medida que nos alejamos del centro. En algunos distritos de Madrid como Carabanchel o Chamberí, ni siquiera funciona alquilando la vivienda 24 noches al mes.Por ello, el alquiler de larga temporada se posiciona como más rentable frente al alquiler turístico.

Sobre el alquiler turístico, la ocupación y la rentabilidad

¿Cuántos días de ocupación son necesarios para obtener beneficios? Es la premisa de la que parte del estudio.

Así, en el centro de Madrid o Barcelona el nivel de ocupación necesario es del 60%-80% mensual. Mientras que en algunas zonas del extrarradio estas cifras ni siquiera alcanzan para generar un rendimiento neto.

“Se necesita alcanzar un mínimo de ocupación todos los meses. Cumplir con las estrictas normativas municipales y sus requisitos administrativos. En la práctica totalidad de los distritos de Madrid y Barcelona, si la ocupación es menor del 60%, esta modalidad de alquiler no es rentable, llegando a situarse en el 80%”, tal y como indica Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro al diario El Confidencial.

De ahí, todo depende de la zona y del número de noches necesarias para alcanzar la rentabilidad.

Por ejemplo, en el Barrio de Salamanca en Madrid es necesaria una ocupación de 21 días, mientras que en Moncloa el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.

En cuanto a Barcelona, las cifras varían ligeramente y ofrecen un mayor nivel de rentabilidad. Como ejemplo, en Sants Montjuic es necesario alquilar entre 15 y 18 noches, es decir un 50-60% de ocupación. 

Ahora que conocemos el nivel de ocupación necesario la gran pregunta es ¿es posible alcanzar esa rotación de turistas? Todo depende de la zona. Sin embargo, el alquiler turístico no siempre es garantía de ocupación.

Alternativas al alquiler turístico y residencial

Un término medio entre el alquiler residencial es el alquiler de habitaciones a estudiantes, un sector en auge en España.

En un estudio realizado por Uniplaces junto con la consultora JLL, se confirma que los propietarios que alquilan habitaciones a estudiantes en España han aumentado sus beneficios más de un 7% respecto a los 5 primeros meses del año pasado.

Por otro lado, el alquiler a estudiantes es un 14% más rentable que el turístico, así lo corrobora un reciente estudio de Uniplaces donde se desprende que el alquiler a medio plazo – y por habitaciones – supera al alquiler turístico en cuanto a beneficios.

Alquilar en Madrid una habitación durante un año genera 4.776 euros de beneficio.  El alquiler vacacional 4.118 euros, casi un 14% más.


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