Vivienda

Alternativas rentables a la hora de comprar para alquilar 

La compra de una propiedad tiene alternativas a la clásica fórmula de comprar para después alquilar.

Existen otros métodos menos conocidos a la hora de invertir en un inmueble que reportan, sin embargo, una interesante rentabilidad; hablamos de la compra de la nuda propiedad o con alquiler garantizado.

¿Quiere conocer más? Hoy en Uniplaces le contamos algunas claves sobre estas alternativas

El desdoblamiento del pleno dominio

Una vivienda se compra, se alquila, y si se necesita, se vende. Este es el ciclo básico en la compra de una vivienda para su inversión. Sin embargo, existen alternativas a este ciclo, que aunque no sean inmediatas, sí que suponen una menor inversión inicial y una mayor rentabilidad a largo plazo. 

Estas alternativas incluyen una concepción diferente del dominio, ya que, cuando se adquiere una vivienda en su totalidad, se adquiere el pleno dominio, el cual incluye la nuda propiedad y el usufructo.

Pero ¿qué es la nuda propiedad? Es la mera propiedad sobre la cosa y no incluye el derecho al uso y disfrute, el cual se reserva para el usufructuario.


Pleno dominio= nuda propiedad + usufructo 


Ahora, ¿sabía que puede adquirir tan solo la nuda propiedad?  

Su funcionamiento es sencillo: compra la nuda propiedad a una persona, normalmente mayor de 70 años que le vende la propiedad de su casa a cambio de seguir viviendo en ella de manera vitalicia.

De esta manera ganan las dos partes, el inversor por adquirir una vivienda más barata y el vendedor por poder recibir un ingreso extra a su pensión y poder seguir viviendo en su casa.

Esta modalidad se está haciendo cada vez más popular, ya que las pensiones no se actualizan conforme al IPC, por lo que los jubilados buscan alternativas para tener un complemento a su pensión.El precio de estas viviendas suele ser menor que el de mercado y la inversión es a 10-15 años vista.

El usufructo termina con el fallecimiento del beneficiario, y en ese momento se puede adquirir el pleno dominio de la vivienda 

¿Es legal? La respuesta es afirmativa, y su marco legal se encuentra dentro del Código Civil.

Compra con alquiler garantizado

Con unos resultados parecidos a la adquisición de la nuda propiedad, donde el comprador de la vivienda realiza un contrato de alquiler con el inquilino de manera vitalicia.Este método es utilizado por personas mayores de 70 años que quieren vender su casa pero son renunciar a vivir en ella.

Como verá, existen alternativas a la hora de comprar para alquilar que requieren una menor inversión inicial, y por otro lado se trata de una adquisición solidaria, ya que se garantiza que una persona mayor puede tener un extra a las bajas pensiones actuales.

Cabe aclarar que es importante realizar esta transacción a través de una entidad mediadora que sea transparente y vele por los intereses de la persona jubilada, la cual debe estar en plenas facultades para comprender la situación y ceder la propiedad de su vivienda.

En este sentido, es necesario asegurarse que los mediadores cuentan con asistentes sociales y psicólogos para hacer seguimiento del usufructo o del alquiler garantizado, así como certificar en el momento de la venta que la persona mayor es plenamente consciente.

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