Vivienda

Big Data: Los alquileres más rentables según UDA

Un estudio basado en los estudios de Big Data muestra las zonas con el alquiler bruto más rentable. 


UDA (urban Data Analytics) es una empresa tecnológica fundada en el 2013 dedicada al conocimiento segmentando y geolocalizado del Real Estate. Une los mundos del sector inmobiliario con el BigData y el Business Intelligence. La opacidad del sector inmobiliario, la falta de información estructurada y rigurosa, y el aumento de la velocidad en la toma de decisiones económicas actuales, hacen que el sector esté próximo a un cambio disruptivo. UDA desarrolla servicios con agentes del sector inmobiliario para la implementación de acciones fundadas en el análisis del valor, riesgo y rentabilidad de sus inversiones.


UDA ha llevado a cabo un estudio -entre los municipios de más de 100.000 habitantes- para conocer aquellos con mayor rentabilidad bruta de este último trimestre, siendo Lérida, Algeciras y Tarrasa los lugares que aportan una mayor rentabilidad bruta con un índice de entre 7% y 8% anuales. Para hacernos una idea, la media nacional de los municipios analizados es de entre el 4% y 8%.
Para completar el estudio Uda ha añadido un interesante indicador de riesgo: el dinamismo. ? Si el indicador de dinamismo es alto, significa que hay menos riesgo y viceversa. La compañía ha conseguido este indicador mediante el análisis de la oferta y la demanda.

Ciudad Rentabilidad Anual (%) Dinamismo Precio/m2 

(euros)

Marbella 5,1 0,0 11,18
Algeciras 7,9 0,0 5,65
Lleida 8,2 0,2 5,73
Alcobendas 4,7 0,1 10,87
Reus 7,1 0,6 5,69
Las Palmas de Gran Canaria 7,1 0,8 8,52
Tarrassa 7,2 0,9 7,65
Hospitalet de Llobregat 7 1 11,33
Madrid 6,2 0,6 14,05
Barcelona 5,2 0,6 16,81
San Sebastián 3,8 0,5 12,52

Tal y como menciona el estudio, Algeciras y Lérida tienen una rentabilidad muy alta, pero el riesgo es importante, ya que, por ejemplo, el tiempo medio para ocupar la propiedad es de dos meses.

Respecto a Madrid y Barcelona,son dos ciudades con un buen equilibrio entre riesgo y precio. Cuentan con una gran demanda por lo que el nivel de dinamismo es grande. Cabe destacar que dentro de estas ciudades, en los distintos barrios, hay bastantes diferencias.

Los lugares con mejores posibilidades de inversión son Las Palmas de Gran Canarias, Hospitalet, Tarrasa y Reus. Los tres últimos se encuentran en Cataluña, y dada la situación actual será mejor seguir de cerca la evolución. La inestabilidad política es enemiga de la inversión, por lo que es un factor importante a tener en cuenta.

Compañías como la que ha llevado a cabo este estudio, son la nueva generación de Proptech, un concepto evolutivo en el mercado inmobiliario que utiliza las últimas tecnologías y la combinación de datos para cartografiar el mapa inmobiliario y así obtener la mejor inversión. Los datos utilizados son indicadores financieros y urbanos, además de socioeconómicos para conseguir la máxima segmentación, y en consecuencia, mayor beneficio de inversión.

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