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Vivienda

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética tiene por objeto “la promoción de la eficiencia energética, mediante la información objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los compradores y usuarios en relación con las características energéticas de los edificios, materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y comparar sus prestaciones”.

¿Es obligatorio?

Se puede configurar por tanto como una obligación administrativa y al mismo tiempo como un elemento de la oferta de arrendamiento del inmueble a disposición de los arrendatarios.

De este modo, no sólo habremos de disponer de un certificado de eficiencia (vid. procedimiento básico) para cumplir la obligación administrativa, sino que trataremos de obtener una calificación energética competitiva ya que los potenciales inquilinos tendrán en cuenta esta calificación como una prestación más del inmueble. Una mala calificación puede indicar instalaciones antiguas o un elevado gasto previsible en suministros energéticos.

El procedimiento de certificación está cedido a las Comunidades Autónomas por lo que habremos de ajustarnos a los requisitos específicos.

No representará un problema para nosotros porque el propio técnico certificador que contratemos para tal efecto conocerá el procedimiento y nos indicará como realizar algún trámite adicional, como por ejemplo el registro.

Una pregunta muy usual estriba en cuál sería el verdadero obligado a cumplir con el trámite. En los edificios de nueva construcción parece claro que el promotor se encargará de esta certificación. En los edificios ya construidos y no certificados nos surge la duda de quién debe certificar la vivienda: ¿La Comunidad de Propietarios del inmueble o el propietario particular?.

La norma señala edificios o partes de edificios, lo que parece no dejar duda de que la idea del legislador es que la responsabilidad sea de todos, pero en particular de quien pretende vender o alquilar una propiedad. El certificado colectivo en principio será bastante más barato, pero si hemos invertido en optimizar las condiciones energéticas de la vivienda podremos optar por una certificación individual que refleje estas mejoras.

¿Cual es el coste?

El coste de la certificación se distribuye entre la emisión del informe y las tasas de Registro. Las tarifas no son fijas y dependerán del tamaño de la vivienda, la localización y los diferentes precios manejados por los certificadores. No suele haber una gran diferencia entre los prestadores del servicio y, en la actualidad, se presenta una fuerte competencia tendente al abaratamiento del servicio.

Etiqueta de eficiencia energética

La obtención del certificado otorga el derecho-deber a la utilización de la etiqueta de eficiencia energética, que se adjunta a las ofertas de venta y alquiler. La etiqueta utiliza un sistema de asignación de letra y color donde la A es la mejor calificación y la G la menos eficiente energéticamente, además de un sistema análogo para las emisiones de dióxido de carbono.

El período de validez del certificado de eficiencia energética es de un máximo de diez años y la mayoría de las viviendas en alquiler actualmente ya dispondrán del mismo, por lo que nuestro interés principal se centraría en dos ámbitos: cumplir con la obligación de acompañar la etiqueta en nuestras ofertas, promociones y publicidad del arrendamiento (ojo a las sanciones aparejadas al incumplimiento) y tratar de obtener una buena calificación energética para hacer nuestra propiedad más atractiva.

Ciertos arrendamientos escapan de la necesidad de certificación, básicamente aquellos que tienen muy corta duración o con un consumo energético muy inferior al usual. El escaso impacto medioambiental y sobre el bolsillo del arrendatario de este tipo de vivienda ha fundamentado las excepciones previstas por el legislador.

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