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Alquiler

Claves para permitir invitados en un contrato de alquiler

Cuando alquila su inmueble a medio plazo, y en especial a estudiantes extranjeros, siempre hay la posibilidad de que sus inquilinos deseen recibir visitas durante una o más noches.

Como el inmueble es suyo, es usted quien define las reglas. Por ello, si no quiere permitir que su inquilino reciba invitados, puede incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que especifique esta norma.

Cabe aclarar que, a la hora de buscar alojamiento, muchos potenciales inquilinos valoran el hecho de poder recibir amigos y familiares cuando se encuentran en el extranjero, es por ello que permitir pernoctaciones pueden suponer una ventaja importante a la hora de arrendar su propiedad con éxito. Para un alquiler sin sobresaltos , le recomendamos que no deje nada azar y se anticipe a todas las posibles contingencias.

Establezca reglas

La mayor parte de sus inquilinos pueden ser extranjeros, y para algunos de ellos puede ser la primera experiencia fuera de su país. Por eso, seguramente recibirán amigos y familiares.

Como ya le comentamos, puede oponerse con total libertad, pero si muestra empatía y se pone en el lugar de su inquilino, arrendará con más éxito. Si pone unos límites y reglas a esta situación, todo queda claro y no habrá sorpresas para nadie.

Es importante que defina el número de invitados que su invitado puede recibir, bien sea al mismo tiempo o durante toda la extensión del contrato. Delimite también el número de número de noches y las condiciones en las que puede pernoctar. Algunos propietarios de Uniplaces permiten invitados a cambio de una tasa extra por noche. Esto puede ser una buena opción si, por ejemplo, incluye las facturas en el alquiler. Así garantiza que las facturas no sean muy elevadas a final de mes.

Víctor, uno de nuestros propietarios sugiere lo siguiente: ”Para evitar confusiones, mis inquilinos sólo pueden recibir un invitado cada vez durante un periodo máximo de cinco noches”.

Garantice también que su inquilino es responsable del invitado que recibe, y, en consecuencia, de cualquier daño que éste puede ocasionar en el inmueble.

Mantenga una comunicación transparente

Comunique todas las posibles reglas a sus inquilinos o antes de la llegada de los mismos. En el caso de hablar en persona, es preferible que mande un email posteriormente con todas las reglas, y los inquilinos comuniquen que están de acuerdo.

Es mejor que se muestre abierto en relación a las pernoctaciones y pida que avisen con anterioridad si van a recibir invitados. Recuerde que, si los inquilinos se sienten cómodos y confían en usted, no van a omitir comunicarle las visitas, por ejemplo.

Alquiler por habitaciones

Cuando alquila su propiedad por habitaciones, la situación es un poco más complicada y la comunicación de las normas se vuelve aún más importante todavía.

Imagine la siguiente situación: tiene una casa con seis cuartos ocupados. En un fin de semana todos sus inquilinos reciben un invitado cada uno… ¡durante un finde de semana va a tener 12 personas en su casa! Esto puede traerle muchos dolores de cabeza, primero porque las facturas se van a disparar y segundo, por el tema del ruido, ya que 12 personas son muchas y puede tener problemas con sus vecinos.

Para que esto no ocurra, es importante que se establezca una comunicación clara en cuanto a las visitas. Por ello, su inquilino debe comunicar la llegada de un invitado a usted y al resto de compañeros de piso. Para que la pernoctación se produzca sin problemas, todos los compañeros deben estar de acuerdo.

Por ejemplo, Carmen, una de nuestras propietarias, sugiere crear un grupo de WhatsApp con todos los inquilinos que están hospedados en el inmueble. ” Alquilo un apartamento con cuatro cuartos en Madrid. Tengo un grupo en WhatsApp donde agrego a todos los inquilinos, y hago la comunicación por ese canal…y me facilita mucho las cosas!”. Esto puede ser un ejemplo, pero también puede crear un mensaje de grupo en Facebook o hablar por email.

Limitar el número de invitados y estancia es todavía más importante en este caso. Permitir solo un invitado de cada vez, es fundamental para que sus inquilinos se organicen y pidan las fechas con anticipación. Puede crear un calendario compartido con Google, por ejemploe, donde los inquilinos pueden agregar los días en los que tendrán visitas.

En resumen:

Como ya habrá entendido, permitir que sus inquilinos reciban invitados, puede jugar a su favor y hacer su inmueble más atractivo. Por ello, es importante que tenga todo bien definido:

+Defina reglas y comuníquelas a sus inquilinos
+Establezca el número límite de invitados por inquilino y el número de noches.
+ Exija una comunicación previa que usted pueda aceptar o no a los inquilinos
+Opte por una tasa extra por noche e invitado
+ Si alquila su propiedad por cuartos, defina reglas entre los inquilinos ( por ejemplo, solo in invitado de cada vez)
+Use herramientas de comunicación tales como grupos de WhatsApp o calendarios compartidos.

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