chaves
Alquiler

¿Cuándo puede el inquilino rescindir un contrato de alquiler?

Uno de los aspectos que deja más dudas tanto a inquilinos propietarios es la duración legal de los contratos de alquiler y si existe la posibilidad de rescindir estos contratos antes del plazo indicado. En este post vamos a intentar resolver todas estas dudas y arrojar un poco de luz sobre el asunto.

¿Cuál es la duración legal de un contrato de alquiler?

La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos realizada el 3 de junio de 2013 estipula que la duración del contrato de arrendamiento será pactada por las dos partes. Sin embargo, si la duración pactada es inferior a 3 años, el contrato se irá prorrogando anualmente hasta llegar a los tres años.

Una vez llegados a este punto, si ninguna de las dos partes ha comunicado con 30 días de antelación la voluntad de rescindir el contrato, éste se irá renovando sucesivamente año a año.

¿Y si mi contrato es anterior al 6 de junio de 2013?

Para los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la modificación, la duración mínima del acuerdo es de 1 año, pudiendo ser prorrogable hasta un máximo de 5. Una vez cumplido este período, si ninguna de las dos partes ha manifestado la voluntad de no renovar, el contrato se renovará hasta un plazo máximo de 3 años.

¿Puede mi inquilino abandonar la vivienda antes de cumplir el primer año?

Según la normativa vigente, el inquilino podrá rescindir el contrato de alquiler una vez transcurridos los 6 primeros meses siempre que lo comunique con al menos 30 días de antelación.

Sin embargo, siempre que así venga indicado en el contrato, el arrendatario tendrá que pagar una indemnización de como máximo una mensualidad por cada año que falte para cumplir el contrato. Cabe destacar que las cláusulas que incluyan una indemnización mayor a esta cantidad podrán ser declaradas nulas por el juez.

Mi contrato es anterior al 6 de junio de 2013 ¿Puede el arrendatario rescindir el contrato después de los 6 primeros meses?

La respuesta a esta pregunta es no. En el caso de los contratos firmados antes de la modificación, la ley establece que el inquilino podrá dejar la vivienda tras la primera anualidad. En el caso de incumplir esta condición, el arrendatario deberá pagar la renta de todos los meses que faltan hasta cumplir el año.

Añadir comentario

Haga clic aquí para comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *