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Alquiler

Cuidado con los modelos de contrato que circulan por la red

Internet es una plataforma imprescindible para impulsar y conectar el mercado inmobiliario. Gracias a la red, un mercado que estaba obsoleto, ha pasado a evolucionar para dar lo mejor de sí mismo y potenciar su lado más positivo. Sin embargo, esto conlleva también un lado menos amable, y es, por ejemplo, que algunos de los modelos de contrato de alquiler que circulan por la red incluyen cláusulas ilegales, pudiendo traer sorpresas muy desagradables para el propietario.

Por ello, hoy le mostramos las cláusulas ilegales más comunes que aparecen en estos modelos, para que pueda discernir aquellos que son correctos de los que no.

Cláusula 1/ Permanencia de un año

La obligación de permanecer un año en la vivienda es ilegal. Por ley, el inquilino tiene derecho a concluir el contrato pasados seis meses desde el momento de la firma. Lo que sí puede hacer el propietario es incluir una cláusula de penalización en caso de que el inquilino termine el contrato antes de tiempo.Eso sí, esto es posible siempre y cuando se especifique esta cláusula en el contrato, de lo contrario, no es posible.

Cláusula 2/Abandono de la vivienda transcurrido un año

Una cláusula común y del todo ilegal, ya que el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta un total de tres años. Así lo define la LAU (Ley de arrendamientos urbanos). Además, esto ocurre de manera automática a menos que el inquilino muestre su voluntad – con 30 días de antelación- de no renovar el contrato. ¿Existe alguna excepción? Sí, y es que, una vez transcurrido el primer año, el propietario necesite la vivienda para él mismo. De ser así, tiene derecho a recuperar la vivienda.

Cláusula 3/ Desalojo en caso de impago

Si el propietario entra en la vivienda sin consentimiento del inquilino, aunque este no pague las cuotas, está incurriendo en un delito. Es por ello que siempre hay que acudir a la vía judicial, y no caer en este error fruto de la frustración por la situación de impago. La justicia suele actuar a favor del propietario. Por lo que no hay que preocuparse.

Cláusula 4/ Averías y reparaciones a cargo del inquilino

El inquilino se hace cargo de las averías causadas por un mal uso de la propiedad, pero en ningún caso sufraga los gastos de aquellas reparaciones habituales por el paso del tiempo y el uso cotidiano.

*¿Quién paga las obras y averías en un contrato de alquiler?

Cláusula 5/ Anticipación en el pago de la renta

Tal y como señala ley, no puede exigir el pago por adelantado de más de una renta.

Cláusula 6/ Actualización de la fianza antes de los tres años

Transcurridos tres años desde el acuerdo, se puede actualizar el valor de la fianza, pero nunca antes.

Cláusula 7/ Revisión de la renta

A no ser que se pacte lo contrario con su inquilino, las revisiones del valor de la renta son anuales. En esa negociación con su inquilino puede revisar un incremento o una disminución del valor, siendo consecuente con la coyuntura del mercado.

 

Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda

Modelo de Contrato de Alquiler de Habitaciones

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