alquiler_opcion_compra
Alquiler

¿Debo pagar la plusvalía municipal si vendo mi casa alquilada y compro otra vivienda habitual?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente llamado plusvalía municipal, es un impuesto que graba el beneficio obtenido por la venta de un inmueble respecto a su precio de compra original. Este impuesto se recauda a través de los ayuntamientos y son ellos los encargados de determinar el tipo impositivo que se aplicará.

Esta tributación la tendrá que pagar el propietario que vende la casa o, en el caso de una donación o una herencia, el que recibe el patrimonio. Sin embargo, en el caso de transmisión por fallecimiento del propietario, existen diferentes bonificaciones que en algunos municipios pueden llegar hasta el 95% del importe total.

En este sentido, cabe destacar que no existe ninguna exención de la plusvalía municipal en el caso de vender una vivienda para comprar otra y utilizarla como vivienda habitual. Sin embargo, acorde con la sentencia del Tribunal Constitucional del 11 de mayo de 2017, en el caso de que el valor del terreno haya generado pérdidas a la hora de venderlo, no deberá pagarse este impuesto ni tributar por la compraventa.

Otro aspecto a tener en cuenta cuando se vende o se compra un inmueble es el pago del IRPF. Según el artículo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la principal exención que existe es en motivo de“la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.”. Aun así, aún en el supuesto de que el propietario cumpliera una de estas características, al ser una vivienda arrendada no se considera su vivienda habitual y, por tanto, no queda exento de este impuesto.

Añadir comentario

Haga clic aquí para comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *