Vivienda

Dónde y cómo comprar pisos embargados por los bancos

Comprar casas y pisos embargados por bancos es una de las opciones más económicas que existen  a la hora de hacerse con una vivienda. Las inmobiliarias bancarias quieren monetizar estos activos y, por ello, los ponen en venta a precios mucho más bajos de lo que marca el mercado. De hecho, es posible encontrar pisos procedentes de embargos con rebajas de hasta un 50% con respecto a su coste real. De este modo se les puede dar salida de forma más ágil. Además, es muy frecuente que ofrezcan a los compradores una serie de condiciones muy ventajosas, con hipotecas especiales. Esto contribuye a que esta clase de inmuebles resulten todavía más atractivos para quien se plantea comprar un piso.

Antes de entrar en cómo encontrar y comprar estos pisos, es importante dar a conocer el proceso de embargo de una vivienda. Existen distintos pasos ineludibles desde el primer impago de hipoteca hasta el desahucio efectivo del piso. Esta cadena  de pasos se llama ejecución hipotecaria y puede llevarse a cabo por dos vías: la judicial, de la mano de un secretario judicial  y la extrajudicial, llevada por un notario.

Pasos del embargo hipotecario

Para que se complete un embargo hipotecario es necesario pasar por un proceso que puede alargarse durante más de un año. Son los siguientes:

1.Aviso de impago. Tras unos 15 días del primer recibo impagado, el banco llama para comprobar que ha podido pasar y avisar de la situación.

2.Comunicaciones oficiales. El banco envía cartas, emails o SMS informando del problema.

3.Entrada en mora. Pasados 5 meses con impagos, el deudor entra en listas de morosos como ASNEF,  con sus consecuencias a nivel crediticio.

4.Demanda judicial / notarial. El banco inicia la ejecución hipotecaria, se pide al Registro de la Propiedad las cargas sobre el inmueble, y entre el sexto mes y el año tras el primer impago se convoca la subasta en el tablón de anuncios del ayuntamiento, del registro de la propiedad y de los juzgados  así como en varios boletines oficiales. No es obligatorio que se comunique al deudor esta información.

5.Celebración de la subasta. El día especificado , el notario o secretario del juzgado compara las distintas ofertas y adjudica el inmueble al mejor postor. Si no hay ofertas superiores  al precio mínimo estipulado, el banco se puede quedar el inmueble  por un 60% de su valor. En este momento el deudor pierde  la propiedad del inmueble.

6.Lanzamiento o desahucio. Se invita al deudor a abandonar la vivienda  y si no la hace se inician los tramites de desahucio señalando el juzgado fecha y hora e incluso acompañando a la comisión judicial un cerrajero y presencia policial.

¿Dónde encontrar estos pisos embargados? 

Las principales  entidades españolas tienen más de 150.000 activos en cartera. Dentro de su oferta se pueden encontrar casas, oficinas, suelo,  y naves logísticas en venta o alquiler – tanto nuevos como de segunda mano- . Para saber qué ofrecen los bancos y a qué precios, lo mejor será dirigirse a sus webs inmobiliarias:

Banco Santander  www.altamirainmuebles.com

BBVA  www.bbvavivienda.com

Popular www.alsedainmobiliaria.com

Caixabank www.servihabitat.com

Bankia   www.haya.es

Banco  Sabadell www.solvia.es

Bankinter www.bankinter.com

Grupo BMN www.bmnviviendas.com

Kutxabank  www.kutxabankinmobiliaria.es

Unicaja www.unicajainmuebles.com

Caja España Duero www.giasainversiones.es

Ibercaja www.portalinmobiliaio.ibercaja.es

Liberbank www.liberbankvivienda.es

Abanca www.escogecasa.es

Todas ellas abarcan la totalidad del ciclo inmobiliario, es decir: desde la gestión unificada de la totalidad de los negocios inmobiliarios, la gestión de carteras de crédito inmobiliario hasta la comercialización de inmuebles, pasando por el desarrollo de suelos, la promoción o la administración y la gestión patrimonial.

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