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El precio del alquiler sube un 30% en el primer trimestre del año

El boom del alquiler ha irrumpido oficialmente en el mercado inmobiliario. En un año, el precio del alquiler ha subido 300 euros de media nacional según datos del Informe sobre el Precio de la Vivienda de Mitula Group, experto en analizar el contexto y la evolución del mercado inmobiliario. El incremento ha sido por zonas, donde Madrid y Barcelona se posicionan como los lugares más caros para vivir de alquiler. ¿Los motivos de esta subida? El alquiler turístico y la escasez de existencias para atender a la oferta y la demanda, entre otras causas. ¿Las consecuencias? Los inquilinos destinan más de un 45% de su sueldo a pagar el alquiler, cuando lo recomendable es un 30% como máximo.

Subida del precio por zonas

A nivel nacional, el incremento es casi un 30%, pasando de 723 euros de media en diciembre de 2017 a 1.025 euros en marzo de este año, tal y como detalla el Informe sobre el Precio de la Vivienda de Mitula Group. Desde el comienzo de la crisis, este ha sido uno de los mayores incrementos.

La subida de precios es más acusada en Barcelona y Madrid. En la Ciudad Condal se registran los alquileres más caros de España, con 1.693 euros. Madrid es la segunda en el ranking con 1.549 euros mensuales.

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La otra cara de la moneda la encontramos en zonas con menos turismo, donde el alquiler es más bajo. En este sentido, Cáceres es la provincia más barata con 397 euros mensuales.

Incremento de los precios en Madrid

En el caso de Madrid, la subida se ha extendido a los barrios de la periferia, que hasta ahora habían escapado al boom del alquiler. Madrid está alcanzando máximos históricos en los precios del alquiler, lo que ocasiona que las clases medias se vean obligadas a trasladarse a la periferia y los obreros se muden más lejos. Este fenómeno es conocido como gentrificación y, además de Madrid, se está produciendo en otras ciudades europeas como Lisboa, Londres o Berlín.

El aumento desmedido de precios en todas las zonas de Madrid, está provocando serios estragos en la economía de las clases medias y obreras. Así, el incremento en menos de un año ha sido de más de un 32%. De esta manera, el valor de del suelo de recupera mucho más rápido que los salarios, lo que conlleva una importante pérdida del poder adquisitivo de los inquilinos.

Problemas, soluciones y medidas del Gobierno

El boom del alquiler se presenta como un problema con múltiples aristas, y no vale con tan solo con tirar de un hilo para desenrollar el ovillo. En este escenario, el turismo y la falta de stock son los ingredientes principales de la subida desmedida de precios.

La falta de stock de debe a los siguientes motivos:

  • El aumento del alquiler se ha visto incrementado por la imposibilidad de acceder a la compra de vivienda.
  • La proliferación de los pisos turísticos ha disminuido la cantidad de viviendas disponibles.

El resultado es una revaloración del stock existente por la escasez, tal y como reza la oferta y la demanda.La solución pasa, según el Gobierno, en reformar ‘todo el ámbito normativo para ver la posibilidad de tomar medidas que favorezcan que no haya burbujas en el alquiler en cuanto a los precios’ tal y como declaraba el Ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, en los ‘Desayunos de Europa Press’, tal y como informa el diario ‘el Economista’.Por lo pronto, las estimaciones apuntan a que los precios seguirán subiendo en el 2018. Veremos cómo se desarrolla.

Guía de alquiler: Preguntas y Respuestas

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