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¿Es más rentable el alquiler turístico que el alquiler tradicional?

Equipa Uniplaces

El auge del turismo en España y especialmente en Barcelona está provocando que muchos propietarios tengan dudas sobre seguir arrendando su piso de forma constante o lanzarse a la aventura del alquiler turístico. La primera opción ofrece una renta mensual bastante constante que hará que a final de mes sepas de antemano el dinero que te van a pagar los inquilinos, en cambio, la segunda opción proporciona una rentabilidad ficticia durante épocas específicas del año.

Recientemente, la empresa Alquiler Seguro ha realizado un estudio donde afirma que para sacar la misma rentabilidad que un alquiler convencional, la vivienda turística tendrá que estar ocupada al menos el 50% de las noches. Según dicho estudio, en Madrid se necesitarían de 15 a 18 noches al mes, mientras que en Barcelona con entre 12 y 15 noches al mes ya sería suficiente para poder equipararse a cualquier renta convencional. No obstante, tal y como expresa Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro: “Alcanzar la ocupación mínima en un inmueble turístico es una tarea complicada”. A continuación expondremos 4 razones por las cuales el alquiler turístico no acaba saliendo a cuenta:

  1. En los alquileres tradicionales los gastos diarios los suele pagar el inquilino.

Mientras que en el alquiler de larga duración los servicios básicos como la luz, el agua o el gas los suele pagar el inquilino. En el caso del alquiler turístico esos gastos siempre corren a cargo del propietario. Además, cabe destacar que siendo otra persona quién paga esos servicios, los turistas no suelen escatimar en gastos de energía.

  1. Los pisos turísticos pagan más impuestos.

Si usted es arrendador de una vivienda en alquiler residencial, a la hora de realizar la declaración de la renta podrá desgravarse hasta el 60% de los impuestos. En los pisos turísticos el propietario no goza de ninguna ventaja fiscal.

  1. Si quiere alquilar su casa a turistas tendrá que trabajar casi todos los fines de semana.

Según el estudio realizado por Alquiler Seguro, los días de más actividad turística son el viernes, sábado, domingo y lunes, mientras que es sensiblemente más baja el martes, miércoles y jueves. Por tanto, para realizar el check-in y el check-out de los turistas, usted deberá estar disponible los fines de semana, especialmente los de verano y otros períodos de vacaciones.

  1. La convivencia con los vecinos no es la más adecuada.

En muchas ciudades de España, el movimiento vecinal está juntando fuerzas contra los pisos turísticos. Entre otras quejas, expresan que a menudo el comportamiento de los turistas no es el más adecuado ya que generan ruido, suciedad, etc. Por otro lado, el alquiler residencial es mucho más respetuoso con el ambiente del barrio y de la ciudad.

En resumen, parece ser que la burbuja de los pisos turísticos va a explotar en cualquier momento y la oferta va a ser muy superior a la demanda, teniendo que multiplicar esfuerzos para sacar rentabilidad a la vivienda. En cambio, si usted es un propietario y decide alquilar su casa de forma tradicional, el mercado fluctuará en mayor o menor medida, pero sus ingresos mensuales estarán casi siempre asegurados.

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