Alquiler Vacacional Recursos y Guías

Guía del Propietario: Alquiler vacacional

La presente guía pretende delimitar las principales características del alquiler vacacional, su distinción con otros tipos de arrendamiento, la fiscalidad de las partes derivada de este contrato y algunas peculiaridades administrativas propias de este tipo de contratación.

El alquiler vacacional o turístico ha sido separado del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 5.e LAU), toda vez que se entiende que por sus especiales características merece un trato normativo específico, que se cristaliza a través de la normativa de cada Comunidad Autónoma.

En el alquiler vacacional el inquilino alquila una vivienda para una necesidad específica diferente de la de vivienda habitual. Así, por ejemplo cuando se traslada por un periodo determinado por razón de estudios o trabajo pero aún mantiene su vivienda habitual en otro lugar.

Las viviendas, que incluyen dependencias variopintas como pisos, apartamentos, chalés o bungalows y diferencias normativas dependiendo del volumen de oferta, deben estar completamente equipadas y disponer del mobiliario adecuado para prestar este servicio.

Con respecto al arrendamiento por habitaciones nos encontramos con que estas normas en materia turística exigen el alquiler de la totalidad de las estancias de la vivienda en cuestión, sin posibilidad de alquilar parte de ellas en un contrato o combinar distintos contratos para arrendar la totalidad. En algún caso y bajo determinadas condiciones sí es posible arrendar habitaciones, como en el caso andaluz.

Otro de los elementos esenciales definitorios de este tipo de contrato es la comercialización a través de canales de oferta turística. Al contrario de lo que ocurre en los arrendamientos de temporada se hace un particular hincapié en el carácter lucrativo de este tipo de contrato y en CC.AA. como Andalucía o Galicia los servicios que se asimilan a los tradicionales hoteleros se categorizan dependiendo de su calidad, con llaves en lugar de estrellas.

 

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