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Legislación e Impuestos

¿Qué impuestos debes pagar al heredar una vivienda?

Heredar una casa no es una tarea fácil en España. Desde hace varios años el porcentaje de renuncias a las herencias a lo largo de todo el territorio español ha incrementado notablemente, por ejemplo, en 2007 las personas que ejercían el derecho de renuncia sobre su herencia era de un 3,42%, mientras que en 2016 esa cifra aumentó hasta el 10,09%.

Esto se debe principalmente a la imposibilidad de hacer frente a los gastos que supone heredar una vivienda, como los gastos de notariado, pero especialmente los impuestos que se deben abonar a la administración. A continuación vamos a explicar en qué consisten esos impuestos tan polémicos.

Impuesto de Sociedades y Donaciones

Se trata de un impuesto que corre a cargo de las administraciones autonómicas y que debe pagar la persona que recibe una donación o una herencia, ya que según la legislación al heredar una propiedad se produce un incremento del patrimonio que se debe tributar.

No obstante, al depender de las distintas comunidades autónomas, las cantidades a pagar varían mucho según el lugar de residencia del fallecido. Por ejemplo, en Madrid se establece una bonificación del 99% para descendientes y ascendientes directos.

Este impuesto tiene un plazo de 6 meses, prorrogable según las circunstancias. Además, la cuota íntegra se calcula a través de la valoración de la casa, que en este caso la realiza la Consejería de Economía y Hacienda de cada Comunidad Autónoma.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como la plusvalía municipal, es un tributo que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos en el momento de realizar una transmisión patrimonial, ya sea al ejecutar una compraventa o al heredar una vivienda.

A diferencia del Impuesto de Sociedades, este tributo se debe pagar en el municipio donde se encuentra el inmueble, existiendo algunas diferencias entre las bonificaciones y las reducciones entre diferentes consistorios.

En este caso, la cuantía depende principalmente del valor catastral del suelo, al cual se aplican diferentes coeficientes dependiendo de los años que hayan pasado desde la última transmisión.

Si desea obtener más información sobre este impuesto, le recomendamos que lea este artículo publicado anteriormente en Uniplaces donde  se explica cómo afecta este impuesto al sector del alquiler.

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