Legislación e Impuestos

¿Qué impuesto debe pagar el inquilino?

A menudo hay mucha confusión sobre si un impuesto lo debe pagar el inquilino o bien el propietario, derivando en conflictos que se podrían solucionar fácilmente si ambas partes tuvieran toda la información necesaria. Así pues, con el objetivo de aclarar esta cuestión, vamos a explicar todos los impuestos a los que debe hacer frente el inquilino, ya que aunque no sean muchos, en ocasiones pueden suponer un desembolso importante.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que graba las transmisiones patrimoniales onerosas, así como la compraventa o cesiones de derechos, tales como la compra de un coche de segunda mano o el alquiler de una vivienda.

Este impuesto corre a cargo de las administraciones autonómicas, de forma que cada Comunidad Autónoma tiene su propio gravamen. En este artículo publicado anteriormente en Uniplaces se describe la cantidad que se debe pagar en las principales comunidades autónomas del país.

La liquidación de este impuesto, siempre corre a cargo de la persona que recibe el bien o el derecho, que en el caso del alquiler de una vivienda es el inquilino. Además, la cuantía que deberá pagar el arrendatario corresponde a un pequeño porcentaje del precio total que se ha acordado en la transacción, es decir, la renta mensual multiplicada por los meses que se han especificado como duración del contrato.

En cuanto al plazo para pagar dicho impuesto, la Administración estipula que “el plazo para pagar y presentar la autoliquidación es de un mes a contar desde la fecha de firma del contrato. Si el plazo acaba en sábado, domingo  o festivo, queda prorrogado hasta el primer día hábil siguiente”.

Tasa de basuras y alcantarillado

Se trata de un impuesto que pretende compensar el coste de la recogida de basuras en los domicilios particulares. De esta forma, el encargado de pagar esta tasa será siempre el inquilino, ya que es la persona que disfruta del servicio.

Este impuesto depende de cada municipio, así que cada consistorio estipula su propia cuantía y método de pago. Por ejemplo, en el caso de Barcelona, la tasa de basuras ya está incluida en la factura del agua.

El Imuesto sobre el Valor Añadido

Aunque el alquiler de un inmueble como vivienda habitual está exento de pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo el tipo de alquiler y la utilización de la vivienda podría darse el caso de que el inquilino deba pagar el IVA en cada mensualidad.

En este post se detallan todas las condiciones que deben darse para que el alquiler quede grabado con el IVA.

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