descoto do IMI
Alquiler

¿Qué es el Incasòl y cómo se gestionan las fianzas en Barcelona?

El Institut Català del Sòl (Incasòl) es una entidad creada por la Generalitat de Catalunya en 1980 que se encarga de gestionar todas las materias de urbanismo que competen a la Generalitat. Esta institución de carácter comercial depende de la Consejería de Territorio y Sostenibilidad y Vivienda y, entre otras cosas, es la designada para promover vivienda pública y gestionar las fianzas de los alquileres. 

Así pues, todos los propietarios de Cataluña que firmen un contrato de alquiler deberán depositar en el INCASÒL la fianza exigida por contrato en un plazo de 2 meses. De la misma manera, esta entidad será la que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, devuelva la fianza bajo la petición del arrendador.

En este post publicado anteriormente en el Portal de Uniplaces se encuentra toda la información sobre cómo depositar la fianza en Incasòl y cómo iniciar el proceso de devolución. Cabe destacar que solamente el arrendador puede solicitar la devolución.

No obstante, si el inquilino tiene dudas de que el propietario haya depositado correctamente la fianza en dicha institución, podrá solicitar esa información aportando una fotocopia del contrato de alquiler o un recibo que acredite que el solicitante ocupa o ocupaba la finca y una fotocopia del DNI o NIE.

La ley establece que “el arrendador del local o vivienda alquilada  ha de depositar la fianza en el plazo máximo de dos meses, a contar desde la fecha de formalización del contrato de alquiler”, pudiendo ser penalizado con sanciones si se supera ese plazo. Una vez realizado el ingreso el Incasòl notificará la recepción del importe mediante correo ordinario o correo electrónico dentro del período de 15 a 30 días desde la fecha de ingreso.

Además, también está estipulado que el propietario tiene un plazo de 30 días para devolver la fianza al inquilino desde que se hizo entrega de las llaves. 

¿Qué es el Avalloguer?

El Avalloguer es un sistema de garantía que ofrece el Incasòl a los arrendadores para cubrir el importe de la rentas no cobradas por el arrendador desde la presentación de la demanda de desahucio, hasta la fecha de recuperación de la posesión de la vivienda, con un máximo de 3 a 6 mensualidades.

A continuación se enumeran algunos de los requisitos para acceder a esta compensación:

  • Que la renta no sea superior a 1.500€ en la ciudad de Barcelona y otros importes máximos a comprobar según el municipio.
  • Que la fianza se haya depositado en el Incasòl dentro del plazo estipulado junto con el contrato íntegro de alquiler con sus anexos y el documento de compromiso
  • No haber exigido ninguna otra fianza, aval ni garantía adicional para la firma del contrato.
  • No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta.

Añadir comentario

Haga clic aquí para comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *