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La nueva Ley Hipotecaria flexibiliza los impagos

El Ministerio de Economía ya ha enviado al Consejo de Estado la nueva Ley Hipotecaria que será aprobada en el Consejo de Ministros al finalizar el verano. Según han explicado fuentes del Ministerio, esta nueva ley pretende proteger a los consumidores e implantar una cultura de pago para evitar los desahucios.

En primer lugar, las reformas más importantes se concentran en el aumento de los umbrales de impago antes de que el banco pueda ejecutar el vencimiento anticipado del préstamo. Por ejemplo, durante la primera mitad del contrato sólo se podrá proceder al desahucio cuando la deuda supere el 2% del total del préstamo.

Aun así, una vez se haya superado la primera mitad de la duración total del préstamo, la deuda que se tendrá que acumular para que el banco pueda tomar medidas drásticas será del 4% del total solicitado, ya que llegados a ese punto se supone que el cliente ha pagado religiosamente su renta mensual durante un largo período de tiempo.

También cabe destacar que estas nuevas medidas no se aplicarán a las hipotecas con cuotas mensuales muy bajas. En estos casos, la nueva ley es más incisiva y triplica el margen de impago por parte del consumidor que estaba establecido hasta ahora. Durante la primera mitad del crédito, el cliente podrá acumular una deuda de 9 mensualidades mientras que una vez llegados a la segunda mitad de la duración del contrato, la deuda acumulada no podrá superar los 12 meses.

La nueva Ley Hipotecaria no contempla la dación en pago pero, aun así, supone un gran avance para las familias que se encuentran en dificultades económicas y no pueden afrontar sus obligaciones con el banco. Otro objetivo que el Gobierno se propone con esta ley es agilizar los procesos judiciales y dar a conocer los derechos que tienen los consumidores en relación a los préstamos hipotecarios.

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