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La reputación online es la nueva fianza de alquiler

Una realidad ya posible en Australia permite a los propietarios obtener una calificación de solvencia del potencial inquilino basada en la huella digital de éste.

En el mundo digital en el que vivimos se puede alquilar una casa en la otra punta del mundo sin  estar físicamente en el lugar. El sistema es sencillo: elige la propiedad a alquilar, paga la primera mensualidad y ya tiene asegurado el alquiler. ¿ Cómo es posible? Todo se gestiona a través de plataforma online como la nuestra. Gracias a ello cuenta con unas garantías que permiten hacer la transacción con seguridad. Algo que ha revolucionado el obsoleto mundo del alquiler estudiantil.

Tal y como informa El País, algo parecido ocurre con la empresa ideada por el español Juan Cartagena: Trustbond. Una empresa que promete eliminar la transacción de la temida fianza. Una nueva fianza que se basa en la reputación online y huella digital del inquilino. La empresa utiliza datos de más de 26 redes sociales, reputación en plataformas de pago como Uber, Airbnb y afines. Con esa información, hacen un estudio de calificación de solvencia para saber si el potencial inquilino es de confianza. Tal y como asegura Cartagena ” “Hemos demostrado que nuestras puntuaciones predicen el comportamiento. El año pasado conseguimos una patente con más de 20 reclamaciones”.

Una idea nacida de la frustración de Cartagena al no poder alquilar en EEUU por no tener calificación de solvencia. Para compensar, tenía que abonar cifras que rondaban los 12.000 euros o tener un avalista por 35.000 euros. Algo imposible porque no contaba con esa cantidad económica y tampoco conocía a nadie en el país ya que era nuevo. Una situación que puede extenderse a otros lugares, como por ejemplo Londres o Barcelona , donde además de la fianza, hay que abonar un mes en concepto de gastos de agencia :una cantidad imposible de pagar para muchos.


“Lo que no tiene sentido es que a día de hoy paguemos por adelantado

un 100% de la cantidad de todo lo que podría romperse”.

Juan Cartagena, fundador de Trustbond


Un método que además, eliminaría la situación de vulnerabilidad de muchos inquilinos al no poder recuperar la fianza una vez terminado el contrato, aunque no existan daños en la propiedad. Muchos propietarios o agencias – sobre todo en las grandes capitales- no devuelven esta cantidad ante la impotencia de los ciudadanos al ver como esta situación queda impune.

¿ Cómo funciona ?
A raíz de la puntuación de confianza y solvencia obtenida, el inquilino obtiene un ”pasaporte” que le dará -o no – el pase para alquilar la propiedad. Este sistema permite eliminar el depósito del alquiler a cambio de pagar una garantía bancaria de un 12% de lo que sería la fianza. Una cantidad que no es aleatoria: es la media de reclamos de los caseros sobre sus inquilinos y de lo que los investigadores de Trustbond prevén que podrían tener que cubrir.

España y las barreras legales
Un sistema pionero que ya funciona en Australia, un país más abierto a los cambios. En España sin embargo, la reticencia a confiar a la hora de alquilar se hace patente en la legislación actual, donde es obligatorio que se realice el depósito de la totalidad de la fianza en el Instituto de la vivienda correspondiente, por lo que este sistema –de momento- no es factible en nuestro país. El cambio podría venir, tal y como afirman desde Trustbond ”En un diálogo con las autorización para estudiar un cambio en la normativa y así favorecer a los ciudadanos”.

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