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Lo retos y tendencias del mercado inmobiliario en 2018

El portal Pisos.com analiza las claves del sector para el 2018 que tiene como protagonistas la Ley Hipotecaria, Cataluña y el alquiler turístico frente al residencial. Los retos y tendencias del sector inmobiliario incluyen varios frentes, por un lado, el vaticinio de una estabilización con una leve mejora en el mercado inmobiliario en general. Por otro, crece la preocupación ante varios hechos: la incertidumbre en Cataluña, los daños colaterales de la reforma hipotecaria y la subida de precios en el mercado residencial.

Crecimiento y frentes que ponen en peligro el equilibrio

A punto de arrancar el nuevo año, el mercado inmobiliario tiene como objetivo reinventarse tras el último ciclo negativo. La visión panorámica del mercado ofrece un crecimiento lento pero seguro con respecto a los precios, compraventas, hipotecas y construcción gracias al capital inversor, sobre todo extranjero.Sin embargo, este crecimiento se encuentra con riesgos que lo pueden entorpecer. Los expertos del portal coinciden en que Cataluña, la nueva Ley Hipotecaria y el alquiler turístico podrían desestabilizar el sector inmobiliario.

Ley Hipotecaria

El panorama hipotecario es bueno: las variaciones interanuales fueron, en su mayoría, positivas. El incremento anual total con respecto al 2017 ofrece un aumento del 12% con respecto al año anterior. Así, en 2017 el número de hipotecas sobre viviendas concedidas ronda las 315.000.El portavoz de pisos.com, Ferran Font, se ha pronunciado respecto a la reciente reforma hipotecaria: “la normativa será un verdadero punto de inflexión para el sistema financiero, dado que su articulado introduce medidas que redundarán en una mayor seguridad y transparencia”.

Esta nueva reforma ”aliviará el colapso judicial producido por las reclamaciones a los bancos” tras los escándalos inmobiliarios tales como las cláusulas suelo o las hipotecas multidivisa. Sin embargo, Font indica que los cambios en la normativa tales como la prohibición de productos vinculados en la hipoteca, podrían llevar a un encarecimiento de la hipoteca y a un endurecimiento de las condiciones hipotecarias.

Cataluña

Octubre supuso un punto de inflexión en el mercado inmobiliario, y es que las cifras de contratación y rentas en el mercado catalán son positivas al cierre del tercer trimestre. Sin embargo, en el mes de octubre, se registra un claro parón en las operaciones de los empresarios e inversores que posponen la toma de decisiones ante la incertidumbre política. Y es que, tal y como reza el dicho inversor: la incertidumbre es el peor enemigo de la inversión.

El mercado inmobiliario se mantiene en vilo ante las actuaciones del Govern. Por lo pronto, se estima que las empresas podrían trasladar sus operaciones a otras partes del territorio español. Así, los expertos aseguran que los activos inmobiliarios caerían en picado. Unos activos que se han revalorizado con cifras de dos dígitos. Tal y como indicaba Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona: “Si hay independencia, el mercado inmobiliario se caerá y probablemente nos encontraremos con un corralito”.

Alquiler turístico vs residencial

Tal y como indica el estudio: ”el boom del alquiler vacacional ha podido influir en el repunte de las rentas del alquiler residencial, sobre todo, en determinadas localizaciones que se distinguen por ser los principales imanes del turismo”. Y es que, la renta media en el mes de octubre en el territorio español asciende a 752 euros, una cifra que podría llegar a los 800 en 2018. Algo que pondría a los inquilinos de las grandes ciudades en una situación de vulnerabilidad. La solución que plantea pisos.com es implantar medidas que regulen el alquiler turístico para que la subida de estos no tenga un impacto directo en los alquileres residenciales.

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