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Los activos inmobiliarios son la inversión más rentable

Invertir en comprar una vivienda para su posterior alquiler ya se posiciona como la opción más rentable por delante de la deuda pública y, entre todos los activos inmobiliarios, los locales comerciales son la mejor alternativa en cuanto a beneficios. Esto se deduce de un estudio realizado por el portal inmobiliario El idealista, donde se analiza la rentabilidad de los distintos activos inmobiliarios en el segundo trimestre de 2017.

Según este estudio, la inversión inmobiliaria en España en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los bonos del Estado a 10 años.  Según este análisis, el cual relaciona los precios de venta y alquiler de diferentes activos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial es la inversión más beneficiosa.La rentabilidad de locales comerciales se sitúa en un (8,2%) en el caso de las oficinas (7,5%) y los garajes (4,6%).


En el caso de las inversión en viviendas para alquiler

la rentabilidad ha aumentado un 7,3% frente al 5,5% del mismo periodo del año anterior


Este fortalecimiento de la demanda del alquiler tiene su origen en la dificultad del acceso a la compra. Así , según Un reciente estudio realizado por ST Sociedad de Tasación y Planner Exhibition expone que los jóvenes de entre 25 y 35 años no pueden acceder a la compra de una vivienda propia. ¿Los principales motivos? El alza desmedido de los precios en las grandes ciudades y la precariedad laboral que impide el acceso a  la financiación; la cual se reserva para perfiles más sólidos.

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Rentabilidad de la vivienda

A pesar de que la vivienda para su posterior alquiler se encuentra en un buen tono de beneficios, hay que analizar la situación por comunidades y es que, por ejemplo,Las Palmas de Gran Canaria es la capital española donde resulta más rentable esta opción, con un 8% de rentabilidad. Le siguen Lleida (7,7%), Huelva y Alicante (6,8% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5%, inferior a la de Madrid (5,8%). Las rentabilidades más bajas las encontramos en  San Sebastián (3,9%), Ourense y A Coruña (4% en ambos casos). A continuación, se sitúa Zamora (4,6%)

Rentabilidad de los locales comerciales

Tal y como explicábamos, los locales son el producto que más beneficios genera. El mayor retorno se obtiene en Córdoba y Zaragoza, donde arrojan sendas tasas del 9,1%. Les siguen las rentabilidades de Huelva (9%), Málaga (8,9%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,8%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,3%, mientras que en Madrid se queda en el 7,7%. Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,1% de rentabilidad), seguida por Castellón (5,6%) y Jaén (5,9%).

Rentabilidad de las oficinas

La mayor rentabilidad la encontramos en Málaga con un 7,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,1%), Córdoba (6,9%) y Palma de Mallorca (6,8%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de A Coruña (4,7%), Valencia (4,9%) y Santander (5,2%).

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son el producto menos rentable. Como en la vivienda, la mayor rentabilidad se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), seguido por Murcia (5,9%), Girona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5%).La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%, seguida por Barcelona (2,6%) y A Coruña, con un 2,7%. A continuación, se sitúan Madrid (3%), Vitoria y Granada (3,1% en ambos casos).

 

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