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El mercado de estudiantes español, protagonista de los fondos de inversión

El mercado inmobiliario español acaba de protagonizar una de las operaciones más importantes en los últimos años. Los inversores preconizan que el futuro inmobiliario está en manos del sector estudiantil.

Una operación que llevaba gestándose desde hace más de un año y ha tenido su desenlace hace unos días cuando la firma británica Global Student Accommodation (GSA) ha cerrado la compra de Nexo Residencias, el grupo español de residencias universitarias de Threesixty Developments, un firma con fondos gestionados por Oaktree Capital Management.

Una gran adquisición inédita hasta hoy: con esta operación se activan 914 nuevas plazas en tres residencias de estudiantes y otras 1.320 plazas en proyectos en construcción. Unas 2.300 camas ubicadas entre Madrid y Barcelona, dos de las ciudades líderes en el mercado de intercambio estudiantil.

Esta operación convierte entonces a la GSA en la tercera compañía más importante del sector en Europa tras The Student Housing Company y Uninest Student Residences. Una compañía que tiene previsto invertir 500 millones  en alojamientos estudiantiles. Un acto que pone de manifiesto el auge en el que se encuentra el mercado del alojamiento estudiantil. No solo se ha producido este intercambio, si no que en septiembre de 2016 se cerraba otra venta de 7.100 camas por parte Oaktree a GSA. Además, no olvidemos que Grupo March y Azora se encuentran inmersas en pleno proceso de venta de Resa, la mayor compañía de residencias de estudiantes de España y de Europa continental.

El alojamiento de estudiantes se está convirtiendo en el activo inmobiliario más demandado por los inversores en España. La cifra de inversión y rentabilidad no deja de aumentar, y , la rentabilidad inicial de las residencias se sitúa en España en un 5,75%, por encima de países como Reino Unido o Alemania, donde este mercado está muy desarrollado.

¿ Por qué los inversores se fijan en el mercado estudiantil español? España es uno de los destinos favoritos (ocupa el puesto 11 a nivel mundial) por los alumnos internacionales que se instalan en el país durante su etapa educativa. España es un país popular entre estudiantes internacionales por el éxito del turismo, la cultura y el idioma. Se trata de un mercado aún atomizado sin coordinación entre los agentes, donde la demanda es, en ocasiones ,mucho mayor a la oferta. Algo imperdonable teniendo en cuenta la rentabilidad del sector. Es por ello que los fondos de inversión se han lanzado y recogido el testigo.

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