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Alquiler Vacacional

¿Qué Incluir en un contrato de arrendamiento de temporada?

¿Que és un arrendamiento de temporada?

Al contrario de lo que pudiera pensarse, la diferencia entre el contrato de arrendamiento de vivienda y el de temporada no estriba en la distinción entre un arrendamiento por año completo o por fracción, sino en la causa del contrato: si alquilamos a un estudiante que ha cambiado su domicilio habitual de manera temporal por razón de los estudios, estaremos ante un arrendamiento de temporada.

¿Que tiene que incluir en un contrato de arrendamiento de temporada?

1. En el contrato de arrendamiento de temporada hemos de hacer referencia a las partes, que deben quedar debidamente identificadas.

2. Hemos de señalar un domicilio donde se notificará al arrendador cualquier eventualidad relacionada con el contrato; lo usual es indicar la propia finca arrendada para las notificaciones al arrendatario.

3. Elemento clave del contrato de arrendamiento es la identificación del bien que se alquila, lo que cobra especial relevancia cuando lo que se arrienda es un espacio dentro del total de una propiedad, como por ejemplo una habitación.

4. Debemos hacer referencia al destino y alcance del contrato para dejar claro que no se prestan servicios adicionales (como los análogos a los de hostelería) y que por tanto no se devenga IVA. También han de especificarse los usos permitidos en el mismo.

5. La prestación característica del arrendatario es el pago de la la renta, el precio del alquiler, la forma de pago y el plazo para efectuar el mismo.

Hemos de detenernos en este punto a determinar quien se hace cargo del resto de gastos usuales de la propiedad. Aunque la ley admite el pacto, con carácter general se podría decir que lo usual es que el  propietario asuma gastos derivados de la propiedad como el Impuesto de Bienes Inmuebles, la cuota de la Comunidad de Propietarios o tributos de importe más o menos fijo como basuras. De cuenta del inquilino suelen ser los suministros que dependen del consumo variable: luz, agua, gas o teléfono.

7. El plazo del arrendamiento es una de las estipulaciones más sensibles en el contrato. 

8. El contrato indica una fecha que es la de la firma del mismo y puede indicar una fecha de efectos distinta, que sería la que marcaría la entrada en vigor del contrato.

9. La fianza es un requisito legal y alcanza el importe de dos meses de renta en el alquiler por temporada. En algún caso, como el catalán, podremos señalarla proporcionalmente a la duración del arrendamiento.

Además de la fianza resulta de interés pactar garantías adicionales para la cobertura de obligaciones incumplidas del contrato, como por ejemplo el impago de rentas: avales bancarios o personales, seguros de arrendamiento…

10. Tampoco está de más una estipulación que indique que el inmueble se recibe en un buen estado y en algunas ocasiones se anexa un inventario del mobiliario principal y enseres, cuyo estado se valorará al finalizar el contrato.

 

¿Alquiler compartido o por habitaciones?

El alquiler de habitaciones por temporada presenta mayores problemas al existir un cierto vacío legal a la hora de determinar si hemos de regirnos por la Ley de Arrendamientos Urbanos o por el Código Civil.

En general  será más interesante el alquiler compartido de la totalidad de la vivienda por varios inquilinos que el alquiler por habitaciones, ya que los mismos responderán conjuntamente del cumplimiento de las obligaciones contractuales.

Cuando esto no sea posible, por necesitar el propietario parte de la vivienda para su propio uso o por no conocerse previamente los arrendatarios entre sí, quizás debamos acudir a esta figura del arrendamiento de habitación.

En el alquiler de la totalidad del inmueble el inquilino ostenta la posesión, que no podrá ser perturbada por el arrendador, salvo excepciones como determinadas reparaciones urgentes. En el arrendamiento de habitaciones resulta interesante indicar cómo se distribuirá el uso de las diversas partes de la vivienda.

Podéis acceder a un modelo básico de contrato de arrendamiento por temporada en el siguiente enlace.

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