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Todo lo que debes saber sobre la nueva Ley del Alquiler

El Congreso de los Diputados ha aprobado la nueva Ley del Alquiler propuesta por el Gobierno de Pedro Sánchez, gracias a los apoyos de Unidos Podemos, Esquerra Republicana, PDeCAT, PNV, Compromís y EH-Bildu.

Tal y como indicamos en una noticia publicada anteriormente en el Portal de Uniplaces, esta es la tercera regulación en materia de alquiler que se aprueba en los 3 últimos meses. En este artículo, te vamos a explicar cómo te va afectar esta nueva legislación tanto si eres propietario, como si eres inquilino.

El precio del alquiler

El primer cambio sustancial que propone esta ley es la regulación del precio del alquiler. A partir de ahora, la renta mensual sólo podrá ser actualizada en referencia a algún índice de precios que tenga carácter oficial.

De esta forma, el Indice de Precios de Consumo (IPC) será la referencia con la que se podrá actualizar anualmente la renta siempre que no se indique otro índice en el contrato. Esto favorece la estabilidad económica de los arrendatarios frente a posibles subidas desproporcionadas por parte de los propietarios.

Duración de los contratos

Otra de las modificaciones más significativas respecto a la anterior regulación es que la duración del contrato pasa a ser de 3 a 5 años. Además, en el caso de que haya una prórroga tácita esta tendrá una duración de 3 años.

Si el arrendador quiere rescindir el contrato, ahora tendrá que avisar con un mínimo de 4 meses al arrendatario; mientras que si es el inquilino el que quiere abandonar la vivienda, deberá avisar al propietario 2 meses antes de la fecha de salida.

No obstante, esta última condición no es aplicable durante el tiempo de prórroga del contrato, ya que en ese caso el inquilino podrá avisar con tan solo 30 días de antelación.

También cabe destacar que en el caso de que el propietario quiera recuperar su vivienda, además de tener la obligación de ocuparla durante los siguientes tres meses, tendrá que incluir esta opción en el contrato, de lo contrario estará cometiendo una irregularidad.

Por otro lado, si el inmueble cambia de propietario, la persona o entidad que lo adquiera deberá respetar el contrato de alquiler existente en los mismos términos, teniendo la misma aplicación tanto en transacciones de compraventa como en casos de sentencias judiciales o desahucios.

Desahucios

Este nuevo decreto también tiene mucha afectación en materia de desahucios. En este sentido, la principal novedad es que la ley prohíbe expresamente los desahucios abiertos (sin fecha, ni hora) y obliga a las autoridades a notificar estos datos al inquilino.

Además, se deberá notificar a los servicios sociales el procedimiento de desahucio, para que ellos puedan evaluar la situación y tengan la posibilidad de solicitar al juez una prórroga por un mes para buscar una solución. Recordemos que antes era el propio inquilino quien debía ponerse en contacto con los servicios sociales.

Índice de Precios

Por último, una de las modificaciones más controvertidas y con menos acuerdo entre los diferentes partidos políticos es la regulación de los precios de las viviendas de alquiler.

Aunque finalmente el Gobierno no ha querido sujetar los precios al IPC, como requería Unidos Podemos y otras formaciones políticas, sí se ha propuesto la creación de un índice de precios de la vivienda en un plazo máximo de 8 meses.

De esta manera, los propietarios que alquilen sus viviendas a un precio razonable acorde con esos índices podrán disfrutar de ciertas bonificaciones fiscales, mientras que los que impongan un precio superior podrían ser penalizados.

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