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Legislación e Impuestos

Propietarios: ¿Puede mi inquilino subarrendar a turistas?

La respuesta es positiva siempre y cuando exista un consentimiento previo por su parte y el inquilino tenga la debida licencia turística.

En este sentido, existen diversos escenarios.  Cada Comunidad Autónoma fija sus propias normas en cuanto a la obtención de la licencia turísticas.

¿Y qué pasa si mi inquilino alquila sin mi consentimiento? En este caso, por incumplimiento de contrato, tiene derecho a la resolución del mismo y a recuperar su vivienda. Le contamos todas las claves a continuación.

¿Cómo puede subarrendar mi inquilino?

Es posible y legal que un inquilino subarriende la vivienda con previo consentimiento escrito del propietario y si ninguna cláusula del contrato lo contradice.

Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), si el inquilino alquila la vivienda con fines residenciales,tan solo podrá alquilar la vivienda de forma parcial. ¿Y si quiere alquilar la totalidad del inmueble? Si lo pacta con el propietario, es posible. También pueden acordar que no es necesario un beneplácito previo por parte del propietario.

Como verá, si es propietario, tiene la libertad de decidir si quiere que su inquilino subarriende la vivienda.

  • Alquilar con licencia turística

Ha pactado con su inquilino que puede alquilar a turistas. Hasta aquí todo bien. Ahora, ¿tiene su inquilino la debida licencia turística?

Por ley, es obligatoria la obtención de esta licencia que permite alquilar a turistas. Cada CCAA fija una serie de normas en cuanto a la infraestructura y el equipamiento que debe ofrecer la vivienda, entre otras condiciones.

Si el inquilino no tiene el permiso, se prevé una responsabilidad conjunta de las infracciones que se cometan en la vivienda.

¿Y si descubro que mi inquilino subarrienda a turistas?

Quizá conozca la historia de una propietaria en Barcelona que tuvo que alquilar su vivienda a través de Airbnb para poder recuperarla. Estas acciones cuentan con un gran apoyo social, pero la mejor vía es la judicial, ya que en Barcelona, por ejemplo, ‘el Ayuntamiento conoce estos casos y acostumbra a archivar las sancione por alquiler turístico ilegal si se demuestra que quien lo hace es inquilino’, tal y como explica Marc Pertíñez, abogado, al diario Crónica Business.

Para tener una seguridad legal, es necesario que el propietario deposite la fianza en el Instituto de la Vivienda Correspondiente.

Aunque también el mismo Pertíñez destaca que, aunque sea el primer impulso, ‘no se puede recuperar la vivienda por la fuerza’. ¿El motivo? Si alquila su vivienda, está cediendo la propiedad de manera temporal, por ello, invadirlo o recuperarlo por la fuerza puede constituir un delito por daños y perjuicios al inquilino.

Por ello, la mejor estrategia es proceder primero por la vía extrajudicial con un burofax alertando al inquilino, si este continua con las prácticas, se procederá a las acciones legales pertinentes.

  • ¿Cuánto suele durar el proceso?¿Cuándo cuesta?

Todo depende de cada caso, pero de media puede tardar unos seis meses, y el precio ronda los 450 euros.

Como verá, si su inquilino subalquila a turistas sin su consentimiento, tiene el derecho a recuperar su vivienda, aunque esto conlleva un proceso judicial de por medio. Por ello, para evitar este tipo de situaciones, lo mejor es que sea consciente de las actividades que lleva su inquilino en la vivienda, así como dejar todo bien estipulado en el contrato de alquiler, eso sí, con cláusulas legales.

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