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Legislación e Impuestos

Si compro una vivienda ¿Qué impuestos debo pagar?

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes de la vida. Por ello, es imprescindible contar con toda la información posible para hacer bien los deberes con el fisco y así evitar futuras sorpresas. Y es que, los caminos del fisco son inescrutables – y a veces caóticos-. Pero no desespere, hoy le desciframos los impuestos que debe pagar a la hora de adquirir una vivienda.


Transmisiones Patrimoniales Onerosas

Es un impuesto que grava todas las operaciones que impliquen una transmisión de patrimonio entre las personas, ya sea un piso o un vehículo, por ejemplo.
Legislación:  Real Decreto Legislativo 1/1993, del 24 de septiembre (Texto Refundido de la Ley del Impuesto) y Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo de la legislación Española.
Cabe destacar que este impuesto incluye dos subpartes: la Transmisión Patrimonial Onerosa y por otro lado, el  impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.


Transmisión Patrimonial Onerosa

¿ Cuál es el importe? Este impuesto depende cada Comunidad Autónoma y la cantidad varía entre un 6% y un 10% del importante total de la vivienda.
Cómo, dónde y cuándo: Este impuesto se abona en los 30 días hábiles posteriores a la realización de la transacción y se paga en la Delegación de Hacienda Pública de la Comunidad Autónoma en cuestión, presentando el DNI y la copia o el original de los documentos públicos o contratos.
Qué conlleva su impago: La sanción conlleva una liquidación y pago inmediato del impuesto, además de los gastos por recargo y demora. Es muy importante cambiar de titular los objetos adquiridos. Si no se traspasa a nombre de la persona que adquiere el bien, en los registros seguirá figurando a nombre del transmitente, aunque el hecho en sí no afecta a la posesión del bien.


Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto grava la formalización ante notario y los documentos notariales derivados. Cuando se hace efectiva la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad se genera este impuesto que consta de dos cuotas:
           1/Cuota fija ( también llamada papel notarial) Si la vivienda es de segunda mano, tan solo hay que pagar esta cuota. Si es de obra nueva, se debe pagar la fija y la variable.En la cuota fija el precio es de 0,30 euros por pliego o 0,15 por folio, a elección del fedatario.
            2/Cuota Variable se aplicará el tipo aprobado por cada Comunidad Autónoma, subsidiariamente el 0,50%.
¿ Cuál es el importe? Depende de cada CCAA y es en torno al 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda.
Cómo, dónde y cuándo:  En este caso también el comprador tiene un plazo de 30 días hábiles después de la firma para ingresar el importe en una entidad bancaria para liquidarlo posteriormente en la Consejería de Hacienda.
Qué conlleva su impago: La sanción conlleva una liquidación y pago inmediato del impuesto, además de los gastos por recargo y demora.


IVA

SI la vivienda es de obra nueva, en lugar del ITP hay que pagar el IVA.

Legislación:Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido
¿ Cuál es el importe? Hay que multiplicar la vivienda por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra: el 10% con carácter general o el 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial.
Cómo, dónde y cuándo: El pago del IVA se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto a Hacienda.
Qué conlleva su impago: La sanción conlleva una liquidación y pago inmediato del impuesto, además de los gastos por recargo y demora.


Bienes Inmuebles (IBI)

Es un impuesto de carácter anual, y es que, una vez adquirida la vivienda, se debe pagar cada año sin excepción al Ayuntamiento.
Legislación:Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
¿ Cuál es el gravamen? El tipo de gravamen, que depende de las características del inmueble, oscila entre un mínimo del 0,4% y un máximo del 1,10%. Los ayuntamientos, sin embargo, podrán aplicar un recargo de hasta el 50% si el inmueble residencial está vacío.
Cómo, dónde y cuándo: El ayuntamiento es el que fija el importe, la forma de fraccionar el pago y las fechas. Para calcularlo se tiene en cuenta el valor catastral del inmueble, y el ayuntamiento decide qué porcentaje cobra de ese valor.
Qué conlleva su impago: Si el pago se realiza fuera del periodo voluntario es un abonaré y tiene un recargo de entre el 5% y el 20%.


Plusvalía municipal

El terreno en el que se sitúa la vivienda cambia su valor a lo largo del tiempo, y por ello se aplica este impuesto, que tiene en cuenta estas fluctuaciones. Los ayuntamientos tienen la potestad para regular este impuesto.
Legislación: El Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU en adelante, está regulado por el RD 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
¿ Cuál es el gravamen? Está fijado por cada Ayuntamiento, pero nunca puede exceder el 30% del incremento de valor.
Cómo, dónde y cuándo: Cada ayuntamiento regula las especificidades, por lo que es mejor informarse en cada ayuntamiento. Por lo general, el plazo para presentar y pagar la plusvalía municipal es de 30 día. Pasado ese plazo, el Ayuntamiento podrá multar si no se ha pagado.
Consideraciones :El pago indebido de plusvalía en ventas con pérdidas supuso en escándalo hace algún tiempo y lo contamos aquí. El Tribunal Constitucional, dictó entonces que los contribuyentes no tienen que pagar el impuesto de plusvalía municipal cuando hayan registrado pérdidas.


 

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