Untermietvertrag
Legislación e Impuestos

Cómo rescindir un contrato de alquiler

¿Cuándo puedo rescindir el contrato de alquiler? ¿Qué he de hacer para recuperar mi vivienda arrendada? ¿Puedo vender mi casa aunque la tenga alquilada? ¿Cómo puedo rescindir el contrato?… Estas preguntas son muy frecuentes entre los propietarios que han alquilado su vivienda y por el motivo que sea quieren volver a recuperarla. En este post intentaremos resolver estas cuestiones y aclarar el proceso que debemos seguir para rescindir un contrato.

¿Cuánto dura legalmente un contrato de alquiler?

El 6 de junio de 2013 entró en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos donde se especificaba que todos los contratos de arrendamiento firmados a partir de ese día tenían una duración de tres años, en vez de cinco como se establecía anteriormente.

De esta forma, el inquilino y el propietario pueden pactar libremente la duración del contrato. Si el contrato firmado es inferior a tres años, éste se irá prorrogando anualmente hasta llegar a la duración mínima de tres años. Una vez pasado este período y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el contrato se irá ampliando automáticamente en períodos de un año, a no ser que se hayan pactado otras condiciones en el contrato inicial.

Cabe destacar que si ambas partes firmaron un contrato de un año de duración, el inquilino puede exigir la prórroga del contrato hasta tres años sin que el propietario pueda recuperar su vivienda, salvo que consiga justificar la necesidad de recuperarla.

¿Cuándo se puede dar por finalizado el contrato de alquiler?

Según la nueva legislación, el propietario puede recuperar su vivienda siempre que sea para usarla como vivienda habitual para él o para un familiar de primer grado, así como para su cónyuge en caso de divorcio o nulidad. Aun así, para recuperar la vivienda, ha de haber transcurrido mínimo un año desde la firma del contrato y se lo ha de comunicar al inquilino con al menos 2 meses de antelación.

En el caso del inquilino la ley es mucho más flexible, el inquilino podrá dejar la vivienda cuando se hayan transcurrido mínimo seis meses y lo comunique con al menos 30 días de antelación.

¿Cuáles son los motivos por los que el propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento?

A continuación vamos a enumerar los motivos por los que el propietario puede dar por finalizada la relación contractual con el inquilino:

  • Impago: Aunque la ley no especifica el número de rentas impagadas mínimas para que el propietario pueda rescindir el contrato, las dos partes podrán pactar el montante y la fecha límite que el inquilino tiene para realizar el pago. Cuando se produce esta situación, el arrendador debe comunicar al inquilino de forma evidente la cantidad de la deuda y el plazo máximo que tiene para pagarla. Una vez el arrendatario no ha atendido el aviso, se procederá a interponer una demanda.
  • Impago de la fianza o de la actualización de la misma: El pago de la fianza viene regulado por el Título IV de la LAU, donde se establece que el impago de la fianza o de su actualización será motivo suficiente para rescindir el contrato
  • Subarrendamiento del inmueble: Si el propietario comprueba que su vivienda está siendo subalquilada por el inquilino, éste está en todo su derecho de rescindir el contrato.
  • Daños en el inmueble o obras no consentidas por el arrendador
  • Llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas dentro de la vivienda.
  • Cuando el inmueble arrendado no se destine a la vivienda habitual y permanente del arrendatario
  • Tener animales en casa en contra de lo especificado en el contrato.
  • En caso de fallecimiento del arrendatario.
  • Siempre que el arrendatario quiera recuperar la vivienda y cumpla los requisitos y plazos explicados anteriormente.

Documento a presentar para rescindir el contrato.

Si usted es propietario de una vivienda arrendada y pretende recuperarla, haga click en este enlace y descárguese la carta de desistimiento de contrato que necesita entregar al arrendatario.

En caso contrario, si usted es inquilino y quiere rescindir el contrato una vez se han cumplido las obligaciones legales, haga click en este enlace para descargar la carta de desistimiento.

Añadir comentario

Haga clic aquí para comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *