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¿Se compra o se alquila vivienda en España?

El panorama económico modifica el paisaje inmobiliario. Antes del comienzo de la crisis, comprar era casi una obligación y parte de la secuencia vital, sin embargo, hoy en día la situación ha dejado paso a  opciones diferentes. Lo analizamos a continuación.

El alquiler ha ganado terreno a la compra. Desde el comienzo de la crisis, el número de personas que ha optado por alquiler ha aumentado. Tal y como comenta Fernando Encinar-cofundador de Idealista, en 1999 no había casi alquiler – siendo menos del 9%- . Hoy en día la cifra ronda el 23%-25% en Madrid y Barcelona, ciudades que ocupan el puesto tercero y quinto de la UE con mayor oferta de alquiler.

Los motivos de este aumento parecen ser varios. En primer lugar, han sido claves las medidas del Gobierno para promover el alquiler. Unas medidas que consisten, por ejemplo, en que los propietarios puedan disfrutar de unas deducciones en la declaración de la renta. Otras decisiones tales como impulsar el alquiler entre los sectores más desfavorecido, parece también que han mejorado el ratio de alquiler.
Otro motivo importante es el cambio de mentalidad tras la crisis. La gente prefirió vivir de alquiler debido al paro y al difícil acceso a la financiación. Así, la nueva generación de jóvenes parece que han escarmentado de aquellos que se endeudaron durante la crisis.

Unos jóvenes que han supuesto un cambio en el paradigma de decisiones inmobiliarias. Aquellos nacidos entre 1981 y 1995 – la conocida generación millennial – prefieren vivir de alquiler. Y es que, este colectivo, tal y como apunta Gonzalo Robles, CEO de UXBAN: “ Tienen clara sus prioridades y estas no pasan por descapitalizarse y casarse con un banco hasta la vejez por el hecho de ser propietarios. Su filosofía de vida se basa en compartir y disfrutar desde otro prisma y el alquiler se adapta mejor a su estilo de vida”. El mismo Robles destaca que 52% de los millennials que ya no viven con sus padres “un 40% de ellos lo hace de alquiler, y de ellos el 30% no contempla la posibilidad de comprar vivienda alguna a posteriori, los millennials incrementarán con fuerza el mercado de alquiler – actualmente en el 16% -, si bien la oferta deberá ser de mayor calidad, con productos adaptados a sus necesidades y gestionados por profesionales especializados”, añade Robles.

Como siempre, los mercados inmobiliarios pondrán a esta nueva generación en la mira que ha supuesto una ruptura con respecto a sus predecesores, creando un cambio de 180 grados en la concepción del uso de la vivienda. Renovarse o morir.Este incremento del porcentaje de personas que prefieren vivir alquiler ha conllevado la aparición de nuevos modelos. Así, ha crecido el número de compañías del mercado inmobiliario que ofertan un seguro de alquiler en caso de impago. Por ejemplo, esta misma plataforma, Uniplaces, ofrece este servicio.

Casas en alqui-venta, el nuevo híbrido Nuevos tiempos, nuevos modelos. Una tendencia que parece ganar terreno son las casas ofertadas tanto para venta como para alquiler. En 2005 eran unas decenas, sin embargo, hoy en día se cuentan por miles. Y es que el mercado impide en muchos casos su compra, principalmente por los precios y el cierre del grifo hipotecario.

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