Note Legali e Fiscali

Le assicurazioni sull’affitto

A seconda delle esigenze proprietario e inquilino possono prevedere la stipula di un’assicurazione sul contratto di affitto. Le polizze assicurative, a seconda della tipologia e di quanto pattuito, possano essere a carico di una delle parti o di entrambe

Il proprietario può stipulare un’assicurazione per coprire l’immobile in caso di scoppio, incendio o altri danni riconducibili a fattori esterni alle responsabilità dell’inquilino.
L’inquilino può stipulare a sua volta un’assicurazione per coprire i propri beni contenuti nell’abitazione da fattori esterni o per tutelare sé stesso nel caso rechi danni all’immobile

Assicurazione rischio locativo per inquilini

Al termine del contratto di affitto, come sancito dall’art. 1590 del CC, l’inquilino è tenuto a restituire al proprietario l’immobile nelle medesime condizioni in cui l’ha ricevuto. Nel caso in cui l’immobile presenti eventuali danni l’inquilino è tenuto al risarcimento. Con la stipula di un’assicurazione rischio locativo l’inquilino si tutela dal rischio di dover risarcire il proprietario in caso di danni all’immobile. Le polizze per rischio locativo offrono due tipologie di garanzia:

  • copertura danni ai beni dell’inquilino contenuti nell’immobile in caso di scoppio, incendio, o altri fattori esterni;
  • copertura danni all’immobile arrecati dall’inquilino stesso. In tal caso sarà la compagnia assicurativa a risarcire il proprietario. L’inquilino può inoltre includere la garanzia del “ricorso terzi”, a copertura di danni causati a terzi (verosimilmente i condomini). Quest’ultima opzione può tornare particolarmente utile in caso di perdite d’acqua o di gas che inevitabilmente possono coinvolgere anche le abitazioni circostanti

E’ possibile prevedere ulteriori  estensioni della polizza ad altre garanzie come furto e responsabilità civile. Queste garanzie consentono di ottenere il risarcimento in caso di furto o tentato furto in casa, o di coprire ogni membro appartenente allo stato di famiglia contro eventuali danni causati a terzi.

Gli inquilini possono scegliere tra i diversi prodotti assicurativi disponibili, tra i quali troviamo “Inquilino Protetto” di Zurich Connect,  e “Io e la mia Casa” di Genialloyd. Ulteriori polizze sono offerte da Genertel e Verti. Il costo di queste assicurazioni, a seconda di diversi parametri, varia tra i 70 e i 150 euro circa l’anno

Assicurazione anti-morosità per proprietari

Come analizzato in un nostro recente articolo il rischio di morosità è la maggiore preoccupazione dei proprietari. I tempi e i costi delle procedure di sfratto inoltre, alimentano ulteriormente l’interesse dei proprietari per formule di garanzia che vadano oltre il deposito cauzionale. Per correre ai ripari è possibile stipulare una polizza a garanzia del pagamento dei canoni in caso di inadempienza dell’inquilino.

Tra i diversi prodotti assicurativi disponibili sul mercato troviamo “Affitto sicuro”, offerto dal  franchising immobiliare Solo affitti; “Locazione certa” e “Locazione relax”, offerti dal franchising immobiliare Tecnocasa in collaborazione con Cf Assicurazioni e Das; “Valore affitto”, prodotto di MetLife riservato agli iscritti Fiaip.

Si tratta invece di fideiussione bancaria per il prodotto offerto da Confedilizia in collaborazione con Intesa San Paolo, il “Servizio garanzia affitto”. Fatta eccezione per “Locazione relax” si tratta di assicurazioni rivolte ai proprietari. Secondo il responsabile tecnico di “Affitto sicuro” le polizze vengono attivate per morosità nel 90% dei casi, e solo nel 5% per danni all’immobile

I costi

Il premio assicurativo, ovvero la somma dovuta alla compagnia assicurativa, oscilla tra l’1,4% e il 2,5% del canone annuo; in alcuni casi il premio può essere pari a una mensilità o poco più. Essendo il proprietario il diretto beneficiario, sia la stipula del contratto di assicurazione che il pagamento del premio sono a suo carico.

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