Investimento

Guia para arrendar o seu imóvel online

uniplaces

Os alojamentos melhor posicionados em plataformas online são aqueles que recebem mais pedidos de reservas, que são atualizados com freqüência e que são alugados por um preço razoável.

Se é proprietário de um imóvel e está a pensar investir no seu arrendamento, seja para estadias curtas ou longas, saiba qual a melhor forma de o anunciar online, garantindo uma maior visibilidade do mesmo.

Procure websites gratuitos

Comece por fazer uma pesquisa informativa quanto aos sites online que lhe permitam anunciar o seu imóvel a custo zero. É possível faze-lo através da Uniplaces bem como de plataformas como o OLX, Idealista, Custo Justo, entre outras. Contudo, se preferir considerar também o uso de websites que cobram por anúncio, algumas das ofertas encontram-se na Casa Sapo ou no Imovirtual.

Descreva a localização do imóvel com detalhes

Uma vez escolhido(s) os website(s) onde irá publicar o anúncio de arrendamento, certifique-se de o fazer da forma mais completa possível. Para tal, dê um foco especial às mais-valias perto da sua propriedade que poderão facilitar a vida aos moradores. Existem escolas e hospitais perto do seu imóvel? E parques e/ou praias? Quais os acessos de transporte? E quanto a padarias e supermercados? Lembre-se de todos os pontos de interesse perto do seu imóvel, pois estes podem acrescentar um valor significativo no que diz respeito ao interesse por parte da procura.

Descreva informações relevantes do imóvel

Pense bem em tudo o que está efetivamente a arrendar quando publica um anúncio online tendo em consideração aquilo que os inquilinos possam valorizar mais. Comece por descrever o numero de quartos e restantes divisões do imóvel bem como as suas áreas. Tem alguma suite? Descreva os eletrodomésticos que equipam a cozinha, possíveis máquinas de lavar e secar a roupa, etc.  Não se esqueça de mencionar se tem aquecimento central ou ar condicionado. Se tiver um imóvel dentro de um condomínio com piscina, sauna e/ou ginásio certifique-se de o mencionar. O mesmo se aplica caso tenha garagem ou um jardim. Adicionalmente, no ato de arredamento ou venda de um imóvel, a lei obriga proprietários a anunciarem o certificado energético da habitação.

Invista na apresentação

Não se renda à facilidade de tirar simples fotografias com o seu telemóvel para o anúncio online. A apresentação visual do imóvel é um ponto muito importante que pode afetar o seu sucesso ao atrair potenciais inquilinos. Antes de começar a sessão fotográfica, certifique-se de que tem a casa limpa, arrumada e em condições. Utilize um aparelho fotográfico de qualidade e certifique-se de focar os melhores ângulos do interior da casa. Procure conforto, transmita imagens acolhedoras e, se for o caso, uma boa vista.

Defina um preço justo e razoável

Na hora de definir o valor da renda mensal a cobrar ao futuro inquilino, seja razoável na valorização do seu imóvel. Lembre-se que todas as informações que irá fornecer referentes ao imóvel deverão ter uma correlação com o valor de renda a anunciar. Compare preços no mercado, tendo como base um imóvel semelhante ao seu. Com base nos valores que encontrar, reflita sobre o balanço entre os fatores positivos e negativos do seu imóvel para chegar a um preço justo.

Use redes sociais

Na era da tecnologia, utilizar as redes sociais para espalhar o seu anúncio de arrendamento pode ser uma opção muito vantajosa. Mesmo que não seja um grande adepto do uso de redes virtuais como o Facebook, por exemplo, considere que terá fortes hipóteses de ver o seu anúncio a ser partilhado mais vezes dando-lhe a si uma maior possibilidade de fazer o anúncio chegar ao inquilino ideal. Procure grupos específicos que se centrem no aluguer de casas/apartamentos dentro das redes sociais.

Seja solícito

Mostre-se solícito e presente perante os potenciais interessados. Lembre-se que procurar casa para arrendar é muitas vezes uma prioridade para os inquilinos e para si é uma oportunidade de investimento. Responda a todas as dúvidas dos potenciais inquilinos. Seja cordial na recepção dos visitantes mostrando-se envolvido e cuidadoso, desta forma, os potenciais inquilinos poderão confiar em si como um senhorio responsável e descomplicado. 

Tenha todos os documentos preparados

Quando a decisão de arrendar o seu imóvel estiver tomada, lembre-se de ter consigo todos os documentos necessários à realização do contrato. Enquanto a maioria dos visitantes, por norma, visitam os imóveis e de seguida vão ponderar sobre o assunto, pode acontecer-lhe inquilinos que decidam na hora e, ao ter os documentos preparados está a facilitar-lhes a vida e a si também! Deste modo, recordamos-lhe quais os documentos necessários:

  • Identificação das partes (naturalidade, a data de nascimento, estado civil, etc);
  • Identificação e localização do imóvel arrendado;
  • Definir fim habitacional ou não habitacional;
  • A existência da Licença de Utilização emitido pela câmara municipal do concelho a que pertence o imóvel, atestando que o mesmo reúne as necessárias condições para habitar;
  • Valor do arrendamento;
  • Data da celebração do contrato de arrendamento.

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