Investimento

Leilões de imóveis – o que são e como funcionam

leilões de imóveis

A crise financeira vivida em Portugal nos últimos anos levou a que as instituições penhorassem muitos imóveis (por vezes prédios inteiros) por falta de pagamento. Com a carteira de imóveis a aumentar, também aumentou a necessidade de escoar essa carteira e com isso aumentou o número de leilões de imóveis.

Como as instituições financeiras pretendem minimizar as perdas e reduzir a exposição ao mercado imobiliário, os imóveis licitados em leilão são, na maior parte das vezes, vendidos a um preço bem inferior ao seu valor de mercado. Um leilão pode por isso, representar um ótimo negócio para quem compra. E se pretende comprar um imóvel para arrendar, a compra através de um leilão pode aumentar muito a rentabilidade desse imóvel. Segundo um estudo da Deco, é possível comprar imóveis com 40% de desconto face ao valor de mercado. Outra grande vantagem em comprar um imóvel através de um leilão são as condições de financiamento oferecidas. Em alguns casos o banco oferece financiamento de 100% do valor do imóvel.

Como participar de um leilão?

Os leilões podem ser presenciais ou podem ser feitos pela internet, através do website da própria instituição financeira ou de sites especializados, como o Casa Sapo. Embora os leilões presenciais tenham ganho muita popularidade, eles são cada vez mais um canal secundário e tem havido um movimento em direção a leilões digitais.

Para participar de um leilão, seja ele presencial ou online, deve inscrever-se no site correspondente e pagar uma caução, que serve como sinal caso o participante arremate um imóvel. Se não comprar nenhum imóvel, o valor é-lhe devolvido no final. No caso de ganhar uma licitação, ao valor de compra são acrescidos impostos.

Faça sempre uma consulta prévia da lista de imóveis a serem leiloados e marque uma vistoria antes de fazer qualquer licitação para garantir que o imóvel está nas condições anunciadas.

Leilões das Finanças

Se for comprar uma casa penhorada pelas finanças, saiba que pode fazê-lo sem sair de casa! Os leilões de imóveis penhorados de contribuintes com dívidas fiscais são feitos eletronicamente através da Autoridade Tributária e Aduaneira no Portal das Finanças. A lista de imóveis é grande e para poder licitar um imóvel precisa pedir uma senha de acesso para o seu NIF. Se já tem acesso ao Portal das Finanças, só precisa entrar na área de Venda Eletrônica de Bens Penhorados escolher o imóvel desejado carregando na opção “Entrar no Leilão”. Aí poderá ver todos os detalhes do imóvel e fazer a licitação.

Quando um imóvel entra na lista de leilões, ele é listado a 70% do valor patrimonial tributário durante quinze dias. Nesse período pode fazer a licitação online. Se não houver licitações durante este período, qualquer pessoa pode enviar uma proposta de no mínimo 50% do valor patrimonial tributário do imóvel em carta fechada e EM até 20 dias. Se após este período o imóvel ainda não tiver sido vendido, as finanças colocam-no novamente em leilão, desta vez sem valor base. É neste momento que podem surgir casas a 1 Euro, como seguramente já ouviu falar.

Cuidados a ter com leilões das finanças

Informe-se sempre sobre o imóvel quando está a licitar imóveis penhorados pelas finanças. Certifique-se que existe base legal para a penhora do imóvel. Veja ainda se o imóvel está a ser leiloado na sua totalidade ou se tem mais de um proprietário. Em qualquer um dos casos estará a comprar apenas uma parte do imóvel e não a sua totalidade. Quando ganha uma licitação, você é obrigada a comprar o imóvel e terá de pagar um terço do valor no ato da compra. O restante terá de ser pago em até 15 dias. Ao valor total é acrescentado ainda o imposto de selo e o imposto municipal sobre transmissão onerosa de imóveis. Por isso é fundamental que tenha o dinheiro que pretende licitar e para garantir que está a comprar o imóvel que pretende, tente fazer uma vistoria antes de licitar um valor.

 

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