Investimento

Por quanto posso arrendar o meu quarto ou casa ?

how much can I rent my house for?

Existem vários fatores que influenciam o valor da renda de um quarto ou casa (imóvel), tais como a localização, a tipologia, o estado do imóvel, extras, etc. A tipologias mais procuradas são T1 e T2, uma vez que correspondem em geral às necessidades da maioria das famílias, e, por conseguinte, são as que se arrendam com maior facilidade. Já diferentes tipologias, especialmente em imóveis de gama alta, são mais difíceis de arrendar, forçando muitas vezes os proprietários a diminuir o valor pedido de modo a atrair interessados.

O arrendamento, tal como qualquer outro tipo de bem ou serviço, está sujeito à lei da oferta e procura, pelo que a melhor forma de saber quanto pode exigir de renda é através de um estudo de mercado. Só analisando os preços pedidos pelo arrendamento de imóveis semelhantes na mesma zona poderá ter uma noção de quanto valerá o seu. Para além disso, estes imóveis estarão em concorrência direta com o seu e serão provavelmente visitados, ou pelo menos analisados, pelos mesmos potenciais arrendatários.

Existem alguns indicadores, como o preço médio por m2 de arrendamento numa determinada zona, que poderão ajudá-lo a estabelecer um ponto de referência. Contudo, trata-se de valores médios, o que poderá significar, em determinadas zonas, um mau indicador, uma vez que o seu imóvel poderá ter características que o valorizem (ou desvalorizem) muito em relação à média. Estes indicadores têm geralmente maior utilidade quando se pretende avaliar diferentes zonas para investir.

Por vezes, quando se trata de um imóvel de características únicas (e.g. tipologias menos comuns, extras especiais, coberturas, etc.), em que não é possível estabelecer qualquer relação com imóveis semelhantes, a única forma de saber quanto pode exigir de renda é testando o mercado. Marca um preço conservativo e faz os ajustes necessários em função da procura. Mas tenha em conta que, em média, um imóvel leva três a quatro meses até ser arrendado, razão pela qual deverá aguardar algum tempo antes de proceder a alterações de preço.

A forma como publicita o seu imóvel também poderá influenciar o valor da renda, pois este só atrairá interessados se estes souberem que pretende arrendá-lo, e quanto maior o número de interessados, maior a probabilidade destes estarem dispostos a pagar um valor superior. Deste modo, é importante que utilize todos os meios de divulgação à sua disposição, tais como a colocação de placa na varanda ou janela e a promoção em sites de imóveis ou outras plataformas online.

Outro aspeto a ter em consideração é a inclusão de mobílias e consumos domésticos, geralmente presentes em contratos de curta duração, como é o caso de turistas, estudantes ou pessoas deslocadas por motivos profissionais. Pelo que se pretende arrendar um T0 ou T1, ou apenas um quarto, ser-lhe-á porventura mais proveitoso que mobile o imóvel e preveja a possibilidade de incluir no valor da renda os serviços de gás, água, eletricidade, TV e internet, procedendo a eventuais acertos com a periodicidade necessária.

Tenha em atenção que as empresas fornecedoras destes serviços estão obrigadas a comunicar trimestralmente à Autoridade Tributária informação sobre novos contratos, nomeadamente a identificação do imóvel e o número de identificação fiscal do proprietário e do usufrutuário.

Por último, tenha sempre o seu imóvel em ótimas condições quando recebe visitas. Quanto maior o conforto e harmonia da habitação, maior o valor que estarão dispostos a pagar por ela. Portanto, é aconselhável que se proceda à limpeza e restauros necessários para que se criem tais condições.

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