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Melhorias

Regras para permitir convidados em arrendamentos

Quando arrenda o seu imóvel a médio prazo, especialmente quando é feito a estudantes estrangeiros há sempre a possibilidade dos seus inquilinos querem receber convidados para passar uma ou mais noites. Acima de tudo, o imóvel é seu e é você quem define as regras! Se não quer permitir que os seus inquilinos recebam convidados não permita. Nesse caso, garanta que tem uma cláusula no contrato de arrendamento que estipula regras em relação a receber convidados. Mas a maior parte das pessoas valoriza muito o facto de poder receber amigos e familiares quando estão fora, então permitir visitas pode lhe trazer vantagens quando estiver a arrendar o seu imóvel. Por isso, se pretende permitir que os seus inquilinos recebam convidados, é muito importante que exista transparência desde o início para que não tenha surpresas durante o arrendamento.

Estabeleça regras

Lembre-se que a maior parte dos seus inquilinos são estrangeiros, e alguns deles estão fora do seu país de origem pela primeira vez. Por isso eles irão, com grande probabilidade, querer receber amigos ou familiares. Enquanto dono do imóvel é você quem decide se os seus inquilinos podem ou não receber visitas para passar uma ou mais noites no seu imóvel. Mas ser empático e ser capaz de se pôr nos pés dos seus inquilinos é muito importante; e permitir que eles recebam convidados é um ponto a seu favor. Mas para que tudo corra bem é importante que estabeleça regras.

Defina o número de convidados que o seu inquilino pode receber ao mesmo tempo ou durante todo o contrato, defina o limite de noites que cada convidado pode ficar de cada vez e em que condições pode ficar. Alguns dos senhorios na Uniplaces, permitem convidados a uma taxa extra por noite. Pode também exigir um pagamento extra se o convidado ficar mais do que X noites. Isto pode ser uma boa opção, se por exemplo, inclui as contas no pagamento da renda. Assim garante que as contas no final do mês não ficam muito acima do esperado.

O Victor, um dos nossos senhorios sugere o seguinte: “Para evitar confusão, os meus inquilinos só podem receber um convidado de cada vez e cada convidado só pode ficar no máximo 5 noites por mês.”

Garanta também que o seu inquilino está ciente de que ele é responsável por qualquer convidado que ele recebe, e consequentemente, responsável por qualquer dano que este cause no seu imóvel.

Tenha uma relação de transparência

Comunique todas as regras assim que os seus inquilinos entrarem ou preferivelmente antes da chegadas dos mesmos. Se fizer a comunicação das regras pessoalmente, ponha tudo num email e envie aos seus inquilinos para garantir que estão todos a par das condições. Pode também usar o nosso modelo das “Regras da Casa” no seu imóvel.

Mostre-se amigável e aberto em relação aos seus inquilinos receberem convidados e peça que eles avisem por email e com antecedência sempre que tiverem um convidado a passar uma ou mais noites com eles, referindo quantos convidados vão receber e durante quantas noites. Lembre-se que se eles se sentirem à vontade consigo, eles não irão omitir as suas visitas!

Se tiver um contrato de arrendamento por escrito, pode adicionar uma cláusula onde especifica todas as condições para aceitar convidados no seu imóvel.

Arrendamento por quarto

Quando arrenda a sua propriedade por quartos, a situação fica um pouco mais complicada e a comunicação clara de regras torna-se mais importante ainda!

Imagine a seguinte situação: tem uma casa com 6 quartos ocupados. Num fim de semana prolongado todos os seus inquilinos recebem um convidado cada. Durante três noites vai ter doze pessoas em vez de seis na sua casa. Isto pode lhe trazer muitas dores de cabeça, primeiro porque as contas no final do mês podem disparar, mas também porque doze pessoas num apartamento podem fazer muito barulho e pode ter problemas com os seus vizinhos. Também existe sempre mais riscos de danos quando muitas pessoas partilham o mesmo espaço.

Ou seja, as mesmas regras definidas acima aplicam-se ao arrendamento por quarto, mas existem outras condições que deve ter em consideração. Quando tem mais de uma pessoa a dividir áreas comuns de um apartamento ou casa, é importante que todos estejam de acordo em relação a visitas. Portanto nestes casos, é fundamental que não só o inquilino comunique-lhe a chegada de visitas mas que comunique aos seus colegas de apartamento também. Eles terão também de aceitar receber esse convidado. Uma boa solução para estes casos é criar canais de comunicação com todos os inquilinos ao mesmo tempo.

A Carla, uma das senhorias Unipalces, sugere criar um grupo no WhatsApp com todos os inquilinos que estão hospedados no mesmo imóvel. “Arrendo um apartamento com 4 quartos em Lisboa. Tenho um grupo no WhatsApp para o apartamento onde adiciono todos os inquilinos que estão no apartamento ao mesmo tempo e faço toda a comunicação pelo grupo. E eles também! E avisam-me sempre pelo grupo quando vão receber amigos. Foi uma das coisas que estipulei logo de início, até porque assim sei que os outros inquilinos estão a par dos convidados.” Outra opção é criar uma mensagem de grupo no Facebook ou falarem por email.

Limitar o número de convidados e o número de noites que cada convidado pode ficar torna-se ainda mais importante. Se só permitir um convidado de cada vez no seu imóvel, é fundamental que os seus inquilinos definam entre si as datas que cada um terá visitas em casa ou peçam antecipadamente para poder haver coordenação. Uma boa solução é criar um calendário compartilhado (pode usar o da Google) onde os inquilinos podem adicionar os dias onde terão visitas.

Resumindo:

Permitir que os seus inquilinos recebam convidados pode jogar a seu favor e é uma maneira de tornar o seu imóvel mais atrativo para potenciais inquilinos. Por isso, é importante que tenha tudo sempre bem estipulado:

  • Defina regras e comunique-as claramente aos seus inquilinos
  • Estabeleça um número limite de convidados por inquilino
  • Estabeleça um limite de noites que cada convidado pode ficar no seu imóvel
  • Exija uma comunicação prévia para que você tenha a opção de aceitar ou não o(s) convidado(s)
  • Opte por cobrar uma taxa extra por noite por cada convidado que o seu inquilino recebe
  • Se arrendar vários quartos no mesmo imóvel, defina regras entre inquilinos (por exemplo: só um convidado por inquilino de cada vez)
  • Use ferramentas de comunicação com os seus inquilinos, como grupos de WhatsApp ou calendários compartilhados.

2 Comentários

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    • Olá Ana,

      Tudo bem? Envie-nos um email para portal@uniplaces.com com os detalhes do seu imóvel (cidade ou bairro e número de quartos) e um email e telefone de contacto para que a nossa equipa possa entrar em contacto consigo!

      Boa semana,
      Equipa do Portal do Arrendamento – Uniplaces