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4 cambios que la crisis ha provocado en las hipotecas

Marta Romero

La crisis económica que surgió hace casi 10 años ha trastocado muchos sectores en España. Entre ellos, el hipotecario, el cual es un factor determinante para calificar la salud de la economía. Cuando la burbuja inmobiliaria estalló allá por el 2008 las concesión de hipotecas se congeló, entrando en un estado de letargo del que despierta lentamente. Hoy le damos 4 claves para comprender los cambios que la crisis ha provocado en las hipotecas. Un análisis basado en el estudio de Elena Sanz, experta en el sector inmobiliario del diario El Confidencial –vivienda.

1/ Aumento de la compra de viviendas sin financiación 

En palabras de Elena Sanz: ” Buena parte de los que querían comprar y no conseguían financiación tiraron de ahorros para comprar casa”. Lo que significa que gran parte de las transacciones realizadas no han necesitado respaldo financiero. Con ello, la tendencia cambia y el inmueble se convierte en un valor refugio más que en un activo especulativo.

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2/ Los tipos de interés determinan la firma de hipotecas  

El tipo de interés fijo ha desbancado al variable. Tal y como explica Sanz ”en la actualidad, el 40% de las hipotecas que se firman ahora en España ya son a tipo fijo” y añade que ”Detrás de este cambio de tendencia se encuentra la guerra hipotecaria entre las entidades financieras, que han puesto en el mercado productos a tipo fijo muy atractivos y capaces de competir con los mejores préstamos variables”. Algo que ha incidido sin duda la firma de hipotecas.

3/ Caída de los tipos de interés fijo y variable.

Él éxito del tipo fijo es proporcional a los bajos intereses de los productos. La guerra de los bancos ha suscitado una caída de ambos tipos, afectando de manera directa en la firma de hipotecas.

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*fe de erratas: en el gráfico anterior los valores están intercambiados, correspondiendo las barras en verde al tipo fijo.

4/ El plazo medio de las hipotecas se mantiene estable

En el boom de la crisis el plazo medio en el que se devolvía el préstamo era de 40 años, hoy se ha reducido hasta casi la mitad –23 años-. El principal motivo parece ser el menor acceso a la financiación y al pago con los ahorros.
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