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Alquiler

5 errores a evitar a la hora de alquilar su propiedad

Marta Romero

El verano es la mejor época para que los propietarios anuncien sus propiedades ya que muchos estudiantes buscan habitación durante julio y agosto y así seaseguran el alojamiento durante el curso lectivo. Por ello, existen detalles importantes a tener en cuenta a la hora de alquilar. Hoy le presentamos los cinco errores más comunes a evitar según un estudio llevado a cabo por esta misma plataforma Uniplaces.

Subestimar las condiciones de la comunidad donde se encuentra el inmueble

Las personas que viven de alquiler suelen buscar más hacia la zona centro y con preferencia en ambientes tranquilos. Una de las quejas o molestias más frecuentes suelen ser por vecinos ruidosos que no respetan las normas básicas de convivencia. Es por ello que el propietario deben de tener en cuenta el tipo de edificio y la antigüedad, el número de vecinos por piso, el tipo de vecinos…etc.

Calcular mal el valor de la renta

En ocasiones, los propietarios creen que el valor de sus propiedades es superior al valor real. Los motivos puede ser, por ejemplo que la zona donde encuentra el inmueble es popular. Un hecho que puede dificultar el alquiler. La mejor forma de obtener el precio más acertado es hacer una búsqueda con el valor promedio de los inmuebles con características similares en la zona.

*Si quiere averiguar el valor de su propiedad (Madrid, Barcelona o Valencia) haga click aquí

Creer que el alojamiento turístico genera más beneficio que el alquiler a largo plazo

Puede parecer que los beneficios del alquiler vacacional son más elevados que se alquila por una larga temporada. Sin embargo, antes de precipitarse y decantarse por un tipo de alquiler, lo mejor es valorar pros y contras de ambas opciones. Por ejemplo, si se opta por un alquiler turístico, se debe tener en cuenta los costes que supone el cambio constante de inquilino ( limpieza, comisiones…etc) así como los esfuerzos adicionales en la constante organización de entradas y salidas. También es importante tener en cuenta la inestabilidad del arriendo. De esta forma, todos los cálculos son importantes y si la ocupación turística de la habitación no supera el 65%-75%, deja de ser rentable.

Exigir fianzas demasiado elevadas

En ocasiones, se producen excesos a la hora de pedir el depósito de seguridad. Por ley,  la fianza debe de ser igual al valor de una renta ( dos solo si es un local comercial). Pero pedir un valor superior, puede suponer perder potenciales inquilinos.
Los propietarios deben tener en cuenta que existen diversos tipos de inquilinos, y, por ejemplo, hay estudiantes que no cuentan por medios para pagar el alquiler, es por ello que recurren a becas o ayudas del gobierno.

Creer que si alquila por su cuenta ahorra más que alquilando por agencia

Por normal, la comisión de una agencia recae sobre el inquilino. Existen propietarios que creen que al alquilar por su cuenta, atraerán a más inquilinos por el hecho del ahorro de la comisión. Sin embargo, escoger una agencia o portal online de referencia permite que se consiga alquilar la propiedad de forma más rápida y segura. Estos portales permiten llegar a un público más amplio y los propietarios se pueden beneficiar de las campañas de marketing y de los diversos canales utilizados por estas empresas.

Si busca alternativas más sencillas al alquiler turístico, alquilar a estudiantes puede ser una opción rentable. Anuncie sus habitaciones gratis en Uniplaces, la mayor plataforma de reserva de alojamiento para estudiantes.

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