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Alquiler

Cómo alquilar su propiedad de forma segura

Equipa Uniplaces

Hay una serie de consejos básicos que todo propietario debería seguir si desea tener una experiencia satisfactoria como arrendador. No seguirlas, por desconocimiento, inexperiencia o falsa comodidad, puede hacer que una situación inicialmente beneficiosa, lucrativa y un buen negocio acabe convirtiéndose en una fuente de molestias, dolores de cabeza e incluso gastos que superen a los esperados beneficios.

Estos son alguno de los pasos fundamentales que debería considerar para alquilar con seguridad:

Compruebe a quién está alquilando

 Aunque pueda parecer paranoico y demasiado desconfiado, la prevención a la hora de saber con quién está firmando un contrato es básica. Conozca la solvencia, la capacidad de pago, la presencia en listados de morosos, incidencias previas, y pida los datos y garantías que estime conveniente. No está de más que cuente para ello con los servicios de un profesional inmobiliario.

Garantías adicionales

La ley establece una fianza que cubra posibles desperfectos a término del contrato. Pero pida, si lo cree oportuno, además de esa fianza lo que estime necesario: más fianza, aval bancario, o aval personal. Es un libre acuerdo entre arrendador y arrendatario.

Siempre, siempre, siempre con contratos legales

contrato alquiler

Huya de supuestos beneficios de pagos en mano, cobrar en “B”, o acuerdos verbales. Las palabras se las lleva el viento. Y en caso de malentendidos o de litigios en ningún caso le beneficia. Elabore un contrato de alquiler legal y asesorado por un profesional que adapte las cláusulas a las condiciones y necesidades específicas suyas y de su propiedad. Recuerde que ha de estar sujeto a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) vigente en España, y la correspondiente en su comunidad.

Utilice el arbitraje

Nadie quiere conflictos, pero cuando los haya, haga que en un anexo del contrato una cláusula acuerde que os someteis a una vía de resolución de conflictos rápida y alternativa a la judicial conocida como arbitraje. Ésta, elimina la necesidad de abogado y procurador, y en la mayoría de los casos evita tener que ir a un litigio en un juzgado y todos sus inconvenientes.

Certificado energético

Es una novedad relativamente reciente: para alquilar su piso ha de tener en regla un certificado de eficiencia energética obligatorio, expedido por una empresa o profesional acreditado. Puede consultar la obligatoriedad en el Real Decreto 235/2013 por el que se define como obligatorio que cualquier interesado en alquilar conozca las características de consumo y aislamiento energético de la casa. No es opcional y no debe olvidarlo.

Documente todo

Fotografíe detalladamente todas las estancias e instalaciones de la casa. No sólo porque hará que su propiedad “entre por los ojos” mucho antes cuando la ponga en el mercado. También podrían servirle, de ser necesario, a la hora de probar ante su inquilino o ante un juzgado en qué modo inicial fue puesta en alquiler. Si alquila un piso amueblado no está de más llevar un inventario completo de todo lo que deje en él, firmado por el inquilino a la entrega de llaves.

Acondicione el piso, casa o apartamento

Pintar casa

Deje todo listo, repare los desperfectos, limpie y pinte paredes y techos. Asegúrese de que todas las instalaciones funcionan adecuadamente y que no tendrá que acometer, una vez viviendo el inquilino, reformas, obras o reparaciones incómodas, que se agraven o lleven más tiempo de lo necesario.

Ponga un precio realista

Ponga un precio obtenido con criterios de mercado, realista y técnico. Conozca el precio medio de la zona, consulte alquileres similares, o pida la opinión de un profesional inmobiliario.

Déjese aconsejar por un profesional

Por desinterés, pereza o no querer contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario puede encontrarse con problemas que antes de alquilar son de muy fácil prevención, pero que una vez alquilados pueden convertirse en un verdadero calvario, consumiendo recursos, tiempo y dinero. Los problemas de alquileres son de los más evitables antes de que pasen, pero de los más molestos y caros de pagar una vez que ocurren. Déjese aconsejar y siga todos los pasos adecuados para que su experiencia como arrendatario sea óptima.

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