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Alquilar la vivienda es incompatible con el beneficio tributario 

Marta Romero

Tras el boom de plataformas de alquiler turístico el control del alquiler de viviendas se ha convertido en una prioridad del fisco.  Un control que en los últimos tiempos se ha centrado en las zonas más turísticas de la costa, y sin embargo, ahora se expande a todo el territorio español. La Agencia cuenta con el apoyo de sofisticadas herramientas informáticas para rastrear portales inmobiliarios y destapar aquellos alquileres no declarados.

En este caso, una reciente consulta de la Dirección General de Tributos responde a un contribuyente que compró su casa en 2009 y le gustaría alquilarla – para obtener el beneficio tributario – mientras traslada su residencia a otro lugar. El fisco es claro en su respuesta “la vivienda perderá el carácter de habitual y, con ello, el derecho a aplicar, a partir de entonces, la deducción por adquisición de vivienda.

Aunque, esto en un primer momento puede ser desalentador para aquellos que hacen frente a la crisis mediante este tipo de alquiler vacacional, tributos añade que si el contribuyente alquila su vivienda, pero luego vuelve a vivir en ella, siempre podría reclamar la devolución de la deducción.

Por otro lado, existe un punto medio para disfrutar de esta deducción y es alquilar una de las habitaciones y continuar residiendo en la propiedad. Una solución que ayudaría a muchos españoles a poder hacer frente al pago de su hipoteca y gastos derivados. En este caso, la deducción se prorratea para que no se aplique sobre el uso reservado para el alquiler. Las rentas obtenidas deben incluirse como un un rendimiento del capital inmobiliario y tributar en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Para poder beneficiarse de esta deducción por adquisición de vivienda habitual es necesario que el propietario resida en la casa como mínimo tres años. Llegados a este tiempo, el fisco considera la residencia de carácter ” habitual”.  Así, se podría alquiler la vivienda por una temporada, luego residir en ella, y al ejercicio siguiente recuperar la deducción por vivienda.

Una nueva medida que hace mella en los españoles que se benefician de esta deducción, y es que más de 4,5 millones de contribuyentes se benefician de la deducción. ¿El importe de esta ayuda? Hasta el 15% del importe satisfecho para la adquisición de la vivienda – con un límite de 9.040 euros.

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