Una de las principales dudas que suelen tener los propietarios a la hora de alquilar un inmueble es si obtendrán mayor rentabilidad ofreciéndolo amueblado o vacío. En realidad ninguna de las dos opciones es mejor ni peor que la contraria. La elección correcta dependerá de factores tan diversos como la duración del contrato de alquiler, la comodidad de los que buscan una casa para entrar a vivir o el tipo de inquilino que busca el propietario.
Ventajas e inconvenientes de alquilar la vivienda con o sin muebles
Aunque a primera vista, pueda parecer que alquilar una vivienda amueblada o vacía es una decisión meramente personal, pero en realidad la elección va a condicionar en buena medida el target al que el propietario se dirige: estudiantes, parejas, profesionales de paso, familias… ¿Cuándo conviene decidirse por una u otra opción?
Vivienda amueblada
Esta sería la mejor opción para colectivos como profesores, estudiantes o empleados que van a residir en el lugar de manera temporal. Las ventajas para el inquilino serían las siguientes:
Vivienda vacía
Se considera que un inmueble está sin amueblar cuando se entrega vacío y solo tiene instalado el baño y la cocina con los electrodomésticos básicos. En este caso el inquilino suele buscar una mayor estabilidad y un lugar en el que vivir a medio o largo plazo. Las ventajas de alquilar una vivienda vacía son las siguientes:
¿Es más caro alquilar una vivienda amueblada?
No necesariamente. Lógicamente, si alquilamos un piso con muebles de calidad, cocina completamente equipada y baños con grifería termostática o ducha spa, su precio será superior a otro similar sin amueblar. El incremento del precio suele ser del 5 % o incluso algo superior.
Importancia del inventario al alquilar una vivienda amueblada
Al alquilar un piso amueblado, (sobre todo si los muebles y electrodomésticos son nuevos y de mayor o menor calidad) es habitual que al firmar el contrato el propietario incluya un inventario completo con todo el equipamiento de la vivienda. Este listado servirá como garantía en caso de daños, sustracciones o desperfectos.
¿Qué tipo de vivienda se alquila mejor?
En general el precio de alquiler de los pisos amueblados es superior al de los que se alquilan vacíos. No hay una fórmula matemática para saber cuál de las dos opciones resulta más ventajosa en un momento dado. Dependerá de las necesidades-condiciones del propietario, y de la demanda.
Una buena fórmula para que el inquilino sepa qué opción le resultaría más interesante es calcular el precio total de lo que costaría amueblar el piso vacío y dividirlo entre los años que tenga previsto vivir de alquiler en él. Así podrá saber si le compensa el sobrecoste adicional que supondría comprar todos los muebles o le resultaría más ventajoso alquilar una vivienda ya amueblada.