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Consejos de Alquiler

Estas son las claves para tener éxito con tus anuncios

Aitor Molina

Los anuncios en las plataformas online dedicadas al mercado inmobiliario son la forma más eficaz y exitosa de conseguir vender o alquilar una vivienda. Con la irrupción de estas empresas, incluida Uniplaces, se deja atrás un modelo de mercado que se basaba en el trato directo de una inmobiliaria con el cliente.

Ahora es posible saber cómo se distribuyen las estancias del piso, dónde está situado, qué certificación tiene o qué servicios tiene alrededor sin la necesidad de visitar el inmueble. Esta es una de las características principales de Uniplaces, que el futuro inquilino tenga toda la información verificada sobre la vivienda sin tener que moverse de casa.

No obstante, en dichas plataformas también existe una competencia feroz y las empresas profesionales ponen todos los recursos para crear anuncios atractivos que capten al mayor número posible de clientes. Así pues, en gran medida, dependerá de la calidad del anuncio la posibilidad de alquilar o vender tu propiedad exitosamente.

A continuación te vamos a explicar algunos consejos para publicar un anuncio atractivo que llame la atención de los clientes. Cabe destacar que estos consejos son muy aplicables a la plataforma de Uniplaces y te garantizarán un éxito notable en tus anuncios.

Palabras clave en el título

Los buscadores como Google o Yahoo se basan en palabras clave para presentar una lista que coincida con la búsqueda del usuario. Por lo tanto, es muy importante que el título incluya dos o tres palabras claves (keywords) que coincidan con lo que acostumbran a buscar los usuarios.

Por ejemplo, si alguien quiere buscar un piso de alquiler en el distrito de Nou Barris de Barcelona, lo más seguro es que su búsqueda en Google sea “Piso de alquiler en Nou Barris“. Por este motivo, es muy importante que el título de nuestro anuncio se asemeje a estas palabras, evitando textos muy largos y descriptivos.

Un ejemplo de buen título sería: Piso en alquiler en Nou Barris, Barcelona.

Un ejemplo de mal título: Piso de 68 m2 en una zona residencial de Barcelona.

Texto claro y conciso

El texto del anuncio es la parte más importante y, por lo tanto, la que tendrás que cuidar más a la hora de la publicación.

Hay muchos profesionales que se encargan de redactar estos textos con diferentes técnicas publicitarias para captar más clientes. Aun así, si quieres escribir tú mismo el texto de tu anuncio te recomendamos que tenga la siguiente estructura:

Introducción:

Una introducción debe ser atractiva a primera vista y tiene interpelar al lector para captar su atención. Por ejemplo, una buena fórmula sería empezar el texto con frases del tipo “si quieres vivir en una zona tranquila y bien comunicada, no dejes escapar la oportunidad de visitar este piso en …”

Cuerpo: 

Esta parte se debe repartir en diferentes párrafos donde en cada uno de ellos se expliquen diferentes características del inmueble. Por ejemplo, en el primer párrafo se puede hablar sobre la superficie y las estancias de la vivienda, en el segundo explicar los extras, si tiene calefacción o aire acondicionado, y en otro párrafo hablar sobre la zona donde está ubicada, con todos los transportes cercanos, etc.

Conclusión:

En esta parte del texto se debe concluir el anuncio explicando cómo ponerse en contacto con el propietario y escribiendo alguna frase exclamativa que vuelva a influir en el lector como: “¡No dejes escapar esta oportunidad y ven a visitar el piso!”.

Fotografías de calidad y con luz natural

Las imágenes también son una parte esencial del anuncio de una propiedad. En este caso, sí que es recomendable contratar a un fotógrafo para que realice un reportaje fotográfico, ya que darás un valor añadido a tu anuncio a un coste asumible de entre 50 y 70 euros.

En el caso de que decidas realizar las fotos por tu cuenta, debemos asegurarnos de tener una buena cámara que ofrezca buena nitidez (en ocasiones con la de tu smartphone es suficiente) y, sobre todo, de tomar las fotografías en el momento que más luz natural entre en la vivienda. 

Es muy común el error de tomar fotografías de noche o cuando ya no entra apenas luz en la casa, utilizando luz artificial que crea una sensación de oscuridad y hace que tu anuncio sea menos atractivo.

Explicar claramente los requisitos

Si deseas poner algún requisito o destacar alguna regla de la casa (en el caso de Uniplaces es muy útil), deberás incluir esta información en tu anuncio para evitar que te contacte gente que no cumpla esas condiciones. 

Por ejemplo, es muy común poner en los anuncios si se aceptan o no mascotas, si es apto para fumadores o incluso si se alquila una habitación a hombres o a mujeres. Especificar esta información te ahorrará mucho tiempo y llamadas inoportunas.

Si quieres obtener más información para saber cómo editar tus anuncios en Uniplaces, te recomendamos que leas este artículo donde se explican todas las novedades sobre esta funcionalidad.

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