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Legislación e Impuestos

Cómo el empadronamiento de un estudiante internacional puede afectar a un propietario

Marta Romero

Un estudiante quiere empadronarse en mi propiedad ¿Puedo tener problemas? 

Ser propietario de una vivienda conlleva en ocasiones dudas sobre ciertos trámites legales y administrativos, tales como el empadronamiento.

Un trámite que no afecta a los propietarios, a la vivienda ni a las condiciones del contrato.

Sin embargo, muchos propietarios tienen la concepción de que el empadronamiento de un estudiante internacional puede ocasionar ciertos problemas a nivel legal.

Una creencia errónea que puede  derivar en la pérdida de unos inquilinos que conllevan beneficios en el arrendamiento, tales como estabilidad en la duración y más rendimientos.

Y por ello, en el post de hoy resolvemos las dudas más frecuentes sobre el empadronamiento de estudiantes internacionales en tu propiedad ¿En qué consiste exactamente?¿Cómo te afecta como propietario? Te contamos todo esto y más a continuación.

¿En qué consiste el empadronamiento?¿Para qué sirve?

El empadronamiento es un registro administrativo en el que figura el tiempo y lugar de permanencia en el territorio de un inquilino.

Un documento que no tiene ninguna influencia a efectos legales para el propietario y es tramitado en su totalidad por los estudiantes. Así, lo único que tienes que aportar como propietario es una copia de tu DNI o pasaporte al inquilino.

El empadronamiento, un trámite imprescindible para los estudiantes

Los estudiantes internacionales que no pertenecen al espacio europeo y cuya estadía dura más de seis meses, necesitan obtener el TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), la tarjeta de identificación donde aparece el NIE (Número de Identificación del Extranjero) y toda la información necesaria sobre la situación del estudiante como el motivo de la concesión o la fecha de validez.

Para la obtención de la tarjeta TIE los estudiantes extranjeros necesitan empadronarse en el ayuntamiento local.

Una vez obtenido el empadronamiento, los estudiantes solicitan la tarjeta TIE en la Comisaría de Policía u Oficina de Extranjeros.

Estudiantes: ¿Cómo me afecta el empadronamiento?

Un empadronamiento tan solo es un trámite que certifica el tiempo y lugar de residencia de un ciudadano. Es independiente del propietario de la vivienda.

¿Qué ocurre si el estudiante se empadrona en mi casa y tiene problemas legales?

Como propietario, las circunstancias del inquilino –ya sean legales o de otra naturaleza- no te afectan en absoluto, no tienes responsabilidad sobre el estudiante ni la necesidad de intervención en caso de conflicto.

Tan solo llegará el correo postal con las notificaciones a tu domicilio.

¿Qué ventajas me aporta el empadronamiento de un estudiante internacional?

Las principales ventajas están relacionadas con la seguridad y por otro lado, con la posibilidad de dinamizar el ciclo de alquiler, al tener acceso a un mayor mercado de estudiantes con dificultades para encontrar arrendamiento. Veamos:

  • Seguridad

El ser propietario de una vivienda con un estudiante empadronado, te facilita el conocimiento de la situación legal del estudiantes, lo que supone una garantía en caso de problemas.

Podrás acceder a su información básica y saber si su situación se encuentra regularizada, por ejemplo.

  • Acceso al alquiler de estudiantes

El alquiler de estudiantes ofrece mayores ventajas que el alquiler vacacional, al ser más rentable, de mayor duración y con menos problemas legales, entre otros beneficios.

Así, el facilitar tu documentación y un contrato de alquiler al estudiante, te abre la puerta al sector de estudiantes más numeroso que llega a España que tiene dificultades para encontrar una habitación.

  • Estabilidad en el alquiler

El estudiante se quedará como mínimo seis meses, uno de los requisitos para la obtención del TIE.

Esto asegura la permanencia durante ese periodo. O quizás el estudiante decida quedarse en la misma vivienda durante todo el periodo que dure la carrera, debido, precisamente a su condición de extranjero y la dificultad de encontrar un propietario que apruebe el empadronamiento.

¿Puede el inquilino tener poderes sobre mi propiedad al cabo de un tiempo?

El empadronamiento es independiente de la propiedad, por mucho tiempo que esté nunca tendrá poderes.

En definitiva,  el empadronamiento de los estudiantes en tu propiedad no tiene consecuencias en tu situación como propietario. Pero sí mayores beneficios al asegurar la estabilidad en el alquiler a estudiantes, el cual presenta un aumento del 7% y un 14% más de rentabilidad frente al alquiler vacacional.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad a estudiantes y no sabes cómo? Contacta con nuestro equipo de expertos, resolverán todas tus dudas y te indicarán cómo alquilar tu vivienda en base a tus necesidades, propiedad y objetivos como propietario. Porque tu tranquilidad y la del estudiante, es nuestro objetivo.

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