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Consejos de Alquiler

¿Cuál es el valor real de ser propietario de una vivienda? 

Marta Romero

La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida.

Una compra que no solo supone el desembolso del valor inicial a la hora de adquirir la vivienda; existen unos costes posteriores ligados a los impuestos y al mantenimiento.

Por ello, el precio de la vivienda no es el que marca el vendedor en un principio, es necesario calcular cuál será desembolso posterior que depende del IBI, la tasa de basuras, del agua o los imprevistos de la comunidad de vecinos, entre otros.

En el artículo de hoy te contamos los impuestos aparejados a la vivienda para que conozcas el valor real de ser propietario. 

Los impuestos asociados a la propiedad de una vivienda

A la hora de comprar una vivienda, la hipoteca se encuentra en las prioridades de pago, sin embargo, posteriormente se incurren en una serie de gastos que pueden llegar a superar los 2.000 euros anuales de media según cálculos del Colegio Profesional de Administradores de fincas de Madrid. 

Impuesto ¿Para qué sirve? ¿A quién se paga?  Valor Aproximado 
IBI (Impuesto sobre Bienes e Inmuebles) El valor del IBI lo fija cada Ayuntamiento.Las cuotas suelen rondar entre el 0,4% y el 1,1% el valor catastral de la vivienda.

También se paga IBI por la plaza de garaje.

Aunque el valor varía dependiendo de la vivienda y de la ubicación, la media se sitúa en unos 750 euros.
Tasa de Basuras El valor lo fija cada Ayuntamiento y sirve para financiar el servicio de recogida de residuos. No todas las ciudades lo tienen. Depende de cada consistorio, pero la media es de 80 euros.
Tasa del Agua La comunidad de propietarios se hace cargo de esta tasa que se paga por tener acceso al agua potable. Suele pagarse en municipios con escasez de agua. Su valor varía ampliamente entre cada municipio, por lo que es difícil establecer una media.

¿Cuáles son los gastos anuales aproximados de ser propietario?

Gasto  Concepto  Valor anual aproximado 
Comunidad de propietarios Es de carácter obligatorio y sirve para sufragar los gastos de la comunidad. Existe una tasa mensual obligatoria que suele los rondar los 100 euros, aunque depende de cada comunidad de propietarios.

Por otro lado, las posibles derramas por imprevistos pueden costar 300 euros al año o más.

Seguro de la vivienda No es obligatorio pero sí recomendable para cubrir cualquier contingencia. Dependerá del seguro. Puede rondar los 200 euros al año.
Reparaciones y desgaste Si eres propietario y aún más si lo alquiler, existe una amortización del inmueble que incluye los desgastes derivados del uso normal o las posibles reparaciones por roturas o desperfectos. Se puede restar del alquiler en la renta, es aproximadamente un 3% del valor de la renta.
Hipoteca A la hora de comprar una vivienda, el préstamo bancario se conoce como hipoteca. El valor oscila dependiendo de la vivienda o la hipoteca contratada. La media es España es entre 500 y 800 euros.
Suministros del hogar Incluye la electricidad, agua y gas. Su valor depende del consumo, el servicio y la tipología de la vivienda ¿la media? Unos 70 euros mensuales.

En definitiva, ser propietario de una vivienda acarrea una serie de gastos tanto fijos como variables.  Para compensar estos gastos, alquilar la propiedad a estudiantes -de manera total o por habitaciones- puedes ser una opción interesante que además genera una serie de beneficios a corto y largo plazo.

¿Quieres alquilar tu propiedad a estudiantes? ¿Tienes alguna duda sobre cómo funciona el proceso ? Contacta con nuestro equipo de asesores de propietarios, resolverán todas tus dudas y te aconsejarán sobre cómo alquilar tu propiedad de la mejor manera.

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