menu
Alquiler

Fases de un desahucio

Marta Romero

Por definición, un desahucio es una acción legal por la que se expulsa a la persona que ocupa o tiene arrendada una casa o un terreno. Pero ¿Cómo se llega a un desahucio?

El impago de la renta constituye un incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. La LAU establece que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato, dará derecho a la parte que cumpla las suyas, a exigir el cumplimiento de la obligación, en este caso al pago de la renta o a promover la resolución del contrato.

El proceso de desahucio judicial consta de cinco pasos:

 1 Envío de burofax

Dejar de pagar una sola de las mensualidades se considera como incumplimiento contractual. Es por ello que  no hay que acumular un determinado número de  meses sin pagar para actuar en consecuencia.  Ante una reiterada falta de pagos, el primer paso es enviar un burofax informando al inquilino de que, si no paga las rentas, se da por rescindido el contrato y se emprenden las acciones legales oportunas para recuperar la vivienda.

2 Se interpone la demanda

Para poner la demanda se necesita principalmente el contrato de alquiler y la escritura de propiedad. Esta demanda tiene tres peticiones fundamentales que son:

1 La condena al pago de las rentas hasta el último día que este ocupando esa casa o local.

2 El lanzamiento físico  de la vivienda o local alquilado.

3 La condena al pago de las costas judiciales (abogado y procurador contrarios).

3 Fecha de juicio y lanzamiento

Un mes más tarde de haber puesto la demanda, el juzgado establece la fecha en que tendrá lugar el  lanzamiento, es decir,  que el inquilino abandone la vivienda. Si el arrendatario considera que la reclamación  que se efectúa no es pertinente, entonces habrá un juicio previo al lanzamiento.

4 Juicio y sentencia

Con todas las pruebas, el juez dictamina la sentencia.  En caso de ser a favor del propietario, se pasará a la ejecución de la misma en la que arrendador recupera la vivienda.

5  Ejecución

Con la sentencia en firme, el día que el juzgado determina el lanzamiento, se  expulsa al inquilino de la casa o local arrendado e incluso acompañando a la comisión judicial, un cerrajero  y presencia policial.

Thanks for reading this post

Reset Filters