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Contrato de Alquiler

La fianza en el alquiler de una vivienda

Equipa Uniplaces

La fianza es una garantía de protección para el propietario o arrendador, que busca asegurar el pago de la renta de alquiler, o cubrir los posibles desperfectos en la vivienda a causa de un mal uso. La certeza de recibir ese dinero de vuelta una vez finalizado el contrato, sirve de motivación a la hora de prestar especial atención al cuidado del piso rentado.  Por eso, la fianza constituye una parte importante del contrato entre el propietario y inquilino.

Si el contrato de alquiler concluye bien para ambas partes, será devuelta en un plazo razonable siempre y cuando no haya desperfectos o deudas/gastos por pagar. Hoy le ayudamos a entender lo que es la fianza y el plazo que tiene para devolver esta garantía una vez haya terminado el contrato.

¿Cuál es la cuantía de la fianza? ¿Es legal saltarse la fianza?

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) declara que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. En otras palabras, no es legal alquilar un piso sin la garantía de una fianza. 

Así que si celebre el contrato de arrendamiento, el arrendador es obligado a depositar esa cuantía en la Comunidad Autónoma correspondiente, si la Comunidad Autónoma así lo ha estabelecido.

Adicional a la fianza,  “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”, indica la LAU. Esto es decir que ya que la ley decreta solo un mínimo, algunos propietarios demandan más de una mensualidad. En el contrato de alquiler es posible (y legal) construir garantías adicionales como cuatro meses de renta, avales bancarios o personales, etcétera.

Entre tanto, el número 6 del artículo 36 también expone que “quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza la Administración General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración Local, los organismos autónomos, las entidades públicas empresariales y demás entes públicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su función pública de colaboración en la gestión de la Seguridad Social, así como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos”.

¿Cuál es el plazo para devolver la fianza?

Según recoge el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994)  el importe de la fianza debe ser restituida al arrendatario al finalizar el contrato de alquiler, transcurrido un mes desde la entrega de llaves.

Este mes debería ser suficiente para comprobar el estado de la vivienda y comunicar en caso de que haya desperfectos. Si, transcurrido dicho plazo no se procede a la devolución, la fianza comienza a devengar intereses legales.

Aunque quizás debamos prestar atención a este plazo ya que, según el reglamento de cada  Comunidad Autónoma, puede establecerse que la fianza se debe devolver en el mismo momento de la entrega de las llaves.

Ya sea un mes, o  en el mismo momento de la entrega de llaves, en caso de no entregarse la fianza, el arrendador deberá abonar intereses legales, siempre y cuando justifique esta retención para cubrir desperfectos.  Cabe recordar que la fianza se utiliza para cubrir daños, deudas económicas, gastos e incumplimiento de contrato. En este término, tal y como dicta la ley el inquilino no responde a los deterioros por uso normal de la vivienda.

Respecto a la cantidad en la que se debe estimar la fianza, la ley fija que será de una mensualidad para vivienda y de dos si es para uso distinto ( locales de negocio, por ejemplo). Una vez recaudada, el propietario está obligado a depositar esta cantidad en el organismo oficial correspondiente.

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