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Alquiler

Cómo gestionar las fianzas en Valencia

Aitor Molina

Del mismo modo que Madrid ha digitalizado el procedimiento de ingreso y devolución de fianzas, en Valencia el proceso sigue siendo presencial. En este artículo vamos a explicar todo lo que esencial para poder realizar los trámites correctamente.

Procedimiento para depositar la fianza de un inmueble

Según la Ley de Arrendamiento de Urbanos de la Comunidad Valenciana, los arrendatarios están obligados a depositar una fianza en metálico por el inmueble que acaban de alquilar. Sin embargo, el ingreso de éste siempre lo deberá realizar el propietario de la vivienda.

¿Cuándo puede depositar la fianza?

La legislación establece que el pago se realizará en los siguientes 15 días hábiles de la firma del contrato por ambas partes. Aun así, en el caso de que su población no cuente con una entidad bancaria colaboradora con la Generalitat, el plazo se extenderá a 30 días hábiles.

Cabe destacar que una vez transcurrido este plazo, se aplicará un recargo del 5% en los tres primeros meses de demora, un 10 % en los tres siguientes y un 15% si el pago no se efectúa en los 12 meses siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento.

¿Dónde debe realizar el trámite?

El propietario podrá realizar el depósito de la fianza en “ cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades que forman la Administración local si, en este último caso, se hubiera suscrito el oportuno convenio”. También se puede gestionar dicho trámite en cualquier oficina de correos, presentando toda la documentación en un sobre abierto para que se pueda estampar el sello y la fecha en el impreso de solicitud y en la copia.

¿Qué documentación debe aportar?

  • Copia del contrato de arrendamiento.
  • Copia del recibo del IBI del inmueble que se arrienda (el recibo debe de estar abonado).
  • Los ejemplares cumplimentados del modelo 806 y la acreditación de la entidad colaboradora donde conste depositado el importe de la fianza en efectivo (no cheque) por una cantidad equivalente a una mensualidad en el arrendamiento de viviendas y dos mensualidades en los arrendamientos para un uso distinto del de vivienda.

Procedimiento para solicitar la devolución de la fianza

El trámite para la devolución de una fianza es más sencillo que para depositarla. En este caso, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la devolución se llevará a cabo por el propietario en la misma entidad financiera donde se depositó la fianza.

Para poder obtener el importe, el arrendador deberá presentar los siguientes documentos:

  • Fotocopia del NIF/NIE.
  •  Justificantes de ingreso de la fianza.
  • Fotocopia del contrato de arrendamiento.
  • Justificación de la extinción del contrato de arrendamiento. (Por mutuo acuerdo entre arrendador y arrendatario, antes del fin del plazo de duración pactado en el contrato, por resolución judicial o por el transcurso del plazo de duración pactado en el contrato.)

Para finalizar, cabe destacar que la Generalitat entiende como justificantes de ingreso de la fianza tanto el recibo obtenido a la hora del ingreso por parte de la entidad bancaria, como el modelo 806 de “Depósito de fianza en metálico por arrendamientos de fincas urbanas”.

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